山水宜城物业服务方案.doc

南阳市龙禾物业服务有限公司 二〇一四年九月六日 目 录 第一部分 物业企业概况及物业费定价 企业概况及收费计划定价 第二部分 物业管理企业综合声明 物业企业综合声明 第三部分 物业服务方案 第一章、项目基本情况 第二章、项目主要经济指标 第三章、客户群特点及需求分析 第四章、物业管理服务模式 第五章、物业管理服务方案及内容 第六章、社区人员配置、管理构架 第七章、日常工作、服务标准 第八章、服务标准承诺 第九章、物业服务费的测算及物资配备 第十章、物业服务收费定价 第四部分 物业管理企业相关证照（复印件） 企业资质证书 营业执照 税务登记证 企业组织机构代码证 第一部分 物业管理企业概况及物业费定价 一、公司简介 企业名称：南阳龙禾物业服务有限公司 创立时间：2009年8月 注册资金：RMB50万元 企业性质：有限责任公司 企业资质：叁级 组织架构：（具体详见下页架构图） 南阳龙禾物业服务有限公司自成立以来，经过规范化管理的磨练和不断的探索、创新，已经形成了自己独具风格的管理模式。成功的运作、锐意的进取精神使公司得到了健康快速的成长。在稳固原有管理项目的同时，不断的与各开发商、业主委员会等单位建立物业管理的长期合作关系，在业内取得了良好的信誉，得到了合作伙伴的广泛认同。 与每一家成功企业一样，公司的每个层面都要有一个核心团队，龙禾物业为了打造各级团队的凝聚力、创造力和执行力，将各级人员的培训、创建有特色的企业文化作为首要核心工作。送出去，请进来，不惜重金投资学习和培训，使企业人的文化素质始终保持在很高的水平，要求管理队伍大专以上学历的人员要占总人数的80%以上，在培养和稳定自身队伍的同时，公司注重吸纳文化素质高、专业能力强的优秀人才加盟到龙禾大家庭，不断的补充新鲜血液、引进先进的管理理念。由于有了一支业务精、执行力强的团队，弘扬“团结进取，求实创新，全面服务”的企业精神已成为每个龙禾人的自觉行动，我们正以极大的热情和高昂的士气为用户和客户提供着最优质的服务。 龙禾公司居安思危，不断向新的领域拓展，逐步形成了良性循环的产业链，根据公司目标定位特点，着力开辟高档写字楼、高档住宅和国、企事业单位办公场楼，发展前景已初露端倪。目前公司下设综合物业管理服务机构，有专业的停车场管理、绿化、保洁、保安……充分满足不同客户的需求。 我公司将秉承服务行业的宗旨，更好的服务于广大客户，真诚的希望与各界朋友和单位建立联系，开展合作业务。 真诚的感谢各界同仁及朋友的信任和支持！ 物业费计划定价 企业名称（章） 南阳市龙禾物业管理有限公司 服务项目 淅川县山水宜城小区 企业资质 等级 叁级 资质证书 编号 服务项目 总建筑面积： 物业管理公共服务收费标准报价：高层住宅 1.00 元/㎡/月 商业项目： 2.50 元/㎡/月 物业单位（盖章）： 日期： 年 月 日 第二部分 企业综合声明 致：南阳广厦实业开发有限公司 1．根据国家物业管理法律法规及地方物业服务相关要求，我方以《山水宜城前期物业服务委托合同》、《山水宜城物业服务方案》中相关标价及服务要求，承担该物业的全部管理工作。　　2．我方介入服务，将保证按我方所递《方案》及《合同》中承诺的期限和要求如期按质提供服务。　　3．我方介入服务，将保证所提供的物业管理质量达到《合同》及管理方案中承诺质量等级。　　4．我方介入服务，将保证按管理方案中的物业管理班子及管理组织设计开展管理工作。　　5．我方服务期间，同时愿意接受开发单位及业主的全面监督工作，并随时欢迎提出宝贵意见。　　 　　 物业企业： 南阳市龙禾物业服务有限公司 　　 法定代表人或委托代理人：_______ (签字) 日期：______年___ 月__日 第三部分 物业服务方案 服务方案 人员配置 收费标准 服务标准 第一章、项目基本情况 山水宜城小区位于淅川县东区人民路、东环路、新建路交汇处，总占地面积约72886㎡，总建筑面积约20万平方米；项目类型为高层住宅、商业步行街、购物中心、多层电梯花园洋房为一体的大型商住社区。共分三期开发建设，一二期为926套，约为12万㎡，商业项目占2.6万㎡，山水宜城以回归自然的文化理念，突出建设社区文化特色，尽力营造传统文化和现代生活相结合，乡土文化和外来文化相交融的多元文化共存氛围。其开发规模合理、层次丰富，周边交通、教