20140120_重庆思源_璧山天安绿岛中心项目策划方案.pptx

璧山天安·绿岛中心营销策划方案2014.01.20目录【一】 本体价值分析【二】 市场环境研判【三】 项目整体定位【四】 项目营销策略Contents【一】本体价值分析 项目区位 项目交通 项目周边 项目产品区位属性【发展定位】位于都市功能拓展区，属于重庆一小时经济圈和渝西经济走廊璧山县位于重庆主城西部，距重庆约37公里，县域面积915平方公里。东邻沙坪坝区、九龙坡区，南界江津市，西连铜梁县、永川市，北接合川市、北碚区。城市未来发展将形成三大定位：生态城市样板区、优势产业集聚区、统筹城乡示范区重庆一小时经济圈距主城最近的卫星城市璧山成渝高速渝西经济走廊区位属性【区域规划】璧山老城区旧城改造困难加速了城市外扩的进程，绿岛新区的规划形成升级发展的新增长点，工业园成为璧山发展经济基础。按照“一年成势、三年成型、五年成城”的要求，从2010年起，首期规划建设新区核心区13.15平方公里， 2011年基本建成新区内所有骨干道路、管网等市政基础设施，新区基本成势；2013年新区建成区面积达到6.63平方公里，新区基本成型；2015年新区建成面积达到13.15平方公里，全面实现“再造一座璧山新城”。重庆璧山工业园区规划面积20平方公里，其中规划6平方公里微电园拓展区和重庆台商工业园，重点发展电子信息、装备制造、医药食品产业，巩固提升制鞋业。现已有美国TRW公司、法国达能集团、台湾统一公司和中国嘉陵集团等500余家知名企业入驻。区位属性【交通条件】接驳多条城际交通干线，夯实璧山的渝西重镇和成渝经济圈产业基地的地位璧山交通示意成渝高速复线重庆段已于2013年12月25日通车，是连接重庆和成都最短路径、最快速度、最宽车道的高速公路。建成的璧山隧道实现了与重庆主城的无缝连接，规划中的地铁1号线延长线将更加巩固璧山在1小时通达重庆主城的便利地位。成渝高速（复线）璧山大学城本案1号线延长线主城区区位属性【新城发展】绿岛新区城市风貌与自然资源丰富，承接新县政府转移，行政中心，商业中心落户于此，形成璧山城市示范窗口璧山的整体城市发展还处于初期阶段，截止2009年，城镇化率为40%，在全市处于中游，其城市建设还具备较大的开发空间。随着绿岛新区的建设，璧山区位价值的逐渐显现，璧山城市发展将进入快速通道。璧山城市风貌湿地公园市政公园璧南河宗地属性【区域交通】宗地位于绿岛新区核心发展区域，便捷的交通增强项目对周边区域的辐射能力璧青路东林大道本案黛山大道绿岛新区红宇大道本案双星大道永嘉大道金剑路福顺大道紧邻璧山新县政府，具有优良的发展位置，周边高强度开发房地产项目，未来区域升值潜力较佳；项目临剑山路和双星大道，直接接驳璧山隧道，与大学城仅15分钟车程，距主城核心商圈约45分钟车程。宗地属性【资源配套】位于商业中心规划内，临行政中心和秀湖公园，形成休闲/娱乐/购物三维一体化秀湖公园规划展览馆正则中学商业中心本案行政中心璧山新县政府妇幼保健院璧山中学璧山医院秀湖公园周边配套：配套设施齐全，城市韵味浓厚：行政文化中心/新商业中心规划/璧山中学/璧山县医院；自然资源：多个景色秀丽的湖水观景公园，自然资源丰厚。宗地属性【地块周边】项目整体规划200万方，周边自然景观较佳，与新行政中心和璧山中学一街之隔，形成未来优质配套潜力北面：秀湖公园项目规划用地东面：待开发地块本案一期南面：璧山中学西面：新县政府宗地属性【产品规划】项目一期规划32万方，以高层和洋房为主力产品，通过别墅物业拔升项目形象，商业配套提高项目生活便利性，形成项目独有的竞争优势基础。项目一期规划示意物业类型产品体量（万方）套数（套）面积段（㎡）住宅高层3.134860-90洋房3140叠拼1.260205联排0.940220类独栋0.3711320-350商业金融街7—600-1300总部楼11——金融街叠拼高层洋房联排类独栋总部楼+滨水商业街项目属性初判【小结】本案具有区位及项目自身双重属性：区位属性：　新兴城市核心新城核心将承载璧山地区未来的城市中心功能，集政治、经济、文化、为一体。　城市住宅集中区　优越自然环境和规划潜力吸引越来越多的开发商和消费者进入。　通达性强一小时经济圈内路网交通发达，成渝复线、地铁一号线延长线项目属性：规模大盘超过140万方的规划体量，使项目进入璧山大盘第一梯队优势自然资源毗邻秀湖公园具有较高的景观优势，有打造中高端物业的资源支撑城市综合体项目涵盖多个物业类型，综合素质较高，内部产品搭配易形成强大自我造血能力新城核心双重资源规模大盘【二】市场环境研判 宏观背景 竞争市场 需求市场宏观背景解读2013年2月“新国五条”再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，再次提出要求各地公布年度房价控制目标和建立健全稳定房价工作的考核问责制度2012年3月 调控不放松