2014开发商与基金的合作模式.docVIP

国内开发商与国外基金的合作模式 国外基金对国内房地产项目投资的普遍模式 国外基金近几年来看好中国经济发展，在国内进行了大量房地产投资，国外基金对国内房地产项目有如下几种投资方式： 1、已建成项目的整体收购。国外基金在上海、北京等一线城市整体收购了商场、写字楼、酒店式公寓等业态的大量已建成物业，当然物业收购也可以变通采取远期交易的方式，以上商用物业采取收益法进行价值评估。 2、项目公司的股权收购。对于单宗的房地产开发项目，国外基金对其项目公司进行股权收购，一般情况下是要求占有控股地位。对于万科、金地等品牌开发商，国外基金才会采取参股的合作方式。 3、其他合作方式。例如，对房地产开发商采取无风险固定收益型的资本合作，以及与房地产开发商在更大范围内形成多方位参与的战略合作关系。 二、各种项目业态的不同投资模式 国外基金收购的已建成物业，集中在酒店式公寓、写字楼、商场、科技园等几种业态类型。优质的经营性物业尤其受到基金的青睐，如酒店式公寓、写字楼、商场项目，基金在收购后再持有3-5年，待物业升值后再转让予其他机构投资者或发行房地产信托基金以实现资本退出。 而住宅项目主要以股权投资的方式进行，在注入自有资本后，开发完毕直接向市场销售，从而赚取开发利润。 三、基金对房地产项目的投资要求 基金对房地产项目的投资主要有以下几种共同要求： 1、项目投资总额至少在3亿元人民币以上。无