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搜 房 网 地 产 数 据 分 析 报 告 青岛搜房网营销客服部 2012年12月3日 住宅成交暴涨！11月岛城楼市惊现“龙摆尾” 11月份岛城住宅成交量相比10月份上涨近半，一路蹿升至年度最高值，这使2012年度楼市现出“翘尾”走势，着实给了青岛楼市一个巨大的惊喜，燃着了“冬季里的一把火”。 据搜房网数据监控中心统计显示，11月份岛城住宅成交13036套，环比10月份的8756套增加48.88%，区域方面李沧2788套夺冠，其次是四方和城阳，分别成交2278套、1762套；住宅成交面积1182167平方米，环比10月份的946538平方米增加24.89%。 青岛11月住宅成交数据 与肩扛沉重数据压力的10月份一样，11月份楼市给人的感觉其实并不好过好过。一方面，年末已近，各开发商进入“抢收”模式，数据压力巨大；另一方面，十八大楼市定调之前，购房者对市场的态度都比较谨慎，不敢贸然出手。可以说，青岛11月份的楼市是在一片猜测声中收尾的。不过，单就开盘量来说，近30盘的入市数量远好于高调宣称50盘入市结果以20盘收尾的银十，这也是11月成交量一度蹿高的原因之一。 城郊力压主城区 制造开盘“小高潮” 据搜房网不完全数据统计，截至26日，岛城11月份已有26个项目开盘。从区域分布来看，11月份开盘加推的楼盘主要集中在城阳和西海岸等城郊区域，共有16盘入市；主城区中除李沧外开盘都比较保守，共有10盘入市。 其中城阳共有7盘入市，分别是银盛泰德郡、招商LAVIE公社、龙湖滟澜海岸悦澜居(小区网 论坛)(小区网 论坛)2期、世茂红墅湾、正商红河谷、卓越蔚蓝群岛、德馨龙湖，11月开盘量居岛城之首；李沧区共开出5盘，居于开盘亚军地位，5盘分别是绿城理想之城、李沧万达广场、蓝山湾三期、中海国际社区、玫瑰庭院。市北、黄岛、即墨分别有3盘入市，并列第三名。 远城和城郊开盘火热与其楼盘的热销密不可分，开盘鼓点往往与去化节奏亦趋亦步。虽然，主城区基础生活配套最为成熟，但是由于动辄上万几万的单价让购房者望而却步，只能“退居”房价较低的城郊，这就导致主城区的购房需求被挤压向城郊。再加之城郊基础配套逐渐成熟，环境舒适，购房优惠力度大等多重因素，使得城郊跑量远好于主城区，开盘量也多余主城区。 进入12月份，开发商的开盘意愿将全面收紧，11月份的开盘“小高潮”或将是龙年最后一波集中开盘期。 优惠不给力商品盘去化率放缓 保障房助力成交暴涨 据了解，11月原定计划开盘33家但共17家盘实际开出，刚需房源户型为主，去化率在34-71%之间，较9、10月份整体水平有所下滑。 11月16盘爽约，仅17家按时开盘，64.7%的为刚需盘。正商红河谷、蓝山湾三期、云翔卡纳源筑、青岛风景、中海国际社区、李沧万达广场、时代城三期、万科东郡等均集中在11月下旬开盘，去化率34%-71%不等。刚需需求旺盛，开盘优惠同在，却销售不算太理想，究其原因是优惠力度不够。表面看来，众家开盘均有多重优惠，但折后价为并没有较前期调低，主调仍唱“稳”。 蓝山湾三期11月25日开盘，首推1、2、3号楼，开盘当天认购优惠2%、按时签约优惠1%、另享50元/平优惠。当期均价8500元/平，全部折扣后优惠均价在8245元/平左右，较二期均价8000元/平有小幅上扬。海信凤凰金岸11月23日加推2#，均价8500元/平，刚需89-130平房源，当天认筹2万抵4万，较前期3号楼均价8000元/平仍有小幅上扬，加上淡季来临，房产税扩容担忧，购房者出手越发谨慎，当天去化率在43%左右。中置青岛风景，24日二期2批开盘，推400多套房源，开盘优惠1万抵2万，按时签约优惠99折，优惠前均价3500-3950元/平，优惠后均价在3500-3600元/平左右，较前期3300-3500元/平的价格略有上浮。中海国际社区加推“一里城”社区4、5、6号楼，开盘折扣后均价在9300元/平，与一期价格持平。李沧万达广场25日二期河岸悦公馆开盘，主推85-143平户型，开盘当日按揭购房折扣优惠94折，目前报均价9000元/平，较一期均价8500元/平上调500元/平。 保障房助力11月成交暴涨 今年青岛首批保障房于10月开始申购，11月份住宅成交量暴涨，与保障房的集中成交签约也很大的关联。11月份青岛保障房成交集中在李沧、市北片区（注：此处市北为原四方片区），李沧区有中海国际社区、鲁信南海花园、秀水花园、米罗湾王埠景苑、福临万家等，市北片区有中冶文沁苑、青建太阳岛、宜昌美景，仅该两片区