2014房地产开发项目核准指南.docVIP

房地产开发项目核准指南 一、政策依据： 《国务院关于投资体制改革的决定》 《广东省企业投资项目核准暂行办法》 《政府核准的投资项目目录》 二、权限： 总建筑面积10（含）-50（不含）万平方米 三、所需资料： 1、申请核准的文件（一式2份）及项目申请报告。 {注：投资3000万元以下的项目可简化程序，只填写《广东省企业基本建设投资项目核准申请表》(一式2份)}。 2、企业营业执照复印件（或法人身份证明复印件）及房地产开发资质证书。 3、土地使用证复印件（或国土部门《土地预审意见》）。 4、建设用地规划许可证复印件（或规划建设部门《用地选址意见书》）。 5、有关部门意见： ①环保部门出具的环境影响评价文件审批意见（对环境影响较大的项目需经市环保委员会会审同意）。 ③民营企业证明（工商企业登记查询等能提供证明该企业为民营资本投资的资料）。 6、招标基本情况表（经济适用房、不能提供民营企业证明等须招标的项目）。 7、资本金证明（银行证明原件、政府承诺或财政部门证明），普通住宅为总投资的20%，高级住宅为总投资的30%。 8、根据有关法律法规应提交的其他文件。 四、办事流程： 申请者市发展和改革局申请文件及相关材料资料审查材料不齐澄清、补充或调整材料 正式受理 初审意见 报省发改委 领取文件出具项目核准文件或不予核准意见五、工作时限： 20个工作日。 六、收费情况：?不收费。 七、获得行政审批的凭证：?项目核准文件或《广东省企业基本建设投资项目核准通知书》 项目申请报告主要内容： 项目申请报告需由具备相应资质的咨询机构按照项目申请报告通用文本（发改投资[2007]1169号）的格式和要求编写。 （１）申报单位及项目概况 （２）发展规划、产业政策和行业准入分析 （３）资源开发及综合利用分析 （４）节能方案分析 （５）建设用地、征地拆迁及移民安置分析 （６）环境和生态影响分析 （７）经济影响分析 （８）社会影响分析 基本建设项目总投资估算表单位：万元 序号 项目名称 单价 数量 合计 第一部分：建筑工程费（小计）1 1 房屋建筑工程费2 2 构筑物建筑工程费3 3 给排水工程费4 4 空调安装工程费5 5 室内弱电工程费6 6 室外强电工程费7 7 电梯安装工程费8 8 人防工程费9 9 煤气安装工程费10 10 卫生安装工程费11 11 市政工程费12 12 绿化工程费13 13 其它工程费第二部分：设备及工器具购置费（小计）14 1 设备购置费15 2 工具、器具及生产家具购置费第三部分：安装工程费（小计）16 1 装配费用17 2 装设工程费用18 3 管线敷设工程费用19 4 设备保护材料费与安装费20 5 单机试运转调试费21 6 系统联动无负荷 试运转调试费第四部分：工程建设其他费用（小计）22 1 土地使用费23 2 建设单位管理费24 3 前期工作费25 4 勘察设计费26 5 研究实验费27 6 建设单位临时设施费28 7 工程建设监理费29 8 工程保险费30 9 引进技术和进口设备其它费用31 10 联合试运转费32 11 生产准备费33 12 办公及生活家具购置费34 13 勘察、设计、监理、施工等 招标代理费35 14 初步设计、施工图审查费36 15 定额编制管理费37 16 预算编制费38 17 竣工结算、竣工图编制费39 18 工程安全监督费40 19 质量监督费41 20 市政配套费42 21 白蚁防治费43 22 其它费用第五部分：基本预备费第六部分：涨价预备费第七部分：建设期利息第八部分：流动资金表注：本表所有数据必须填写，不能为空，没有的费用填“0”。