第四章 市场比较法2幻灯片.pptVIP

最重要、最常用的基本估价方法之一，也是国外通用的经典估价方法！ 本章学习要求 了解市场比较法含义、基本原理、操作步骤 熟悉交易实例的收集方式和选择可比案例要求 掌握建立价格可比基础交易情况修正、交易日期调整和房地产状况调整的技术 市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 采用比较法求得的房地产价格又称比准价格。 选择类似房地产 理论依据：替代原理 适用条件：同一供求范围内并在估价时点的近期有存在较多类似房地产交易，是以发育健全的房地产市场为基本条件。 适用对象：比较法适用的对象是具有交易性的房地产。 运用市场比较法求取房地产价格一般分为下列7个步骤： 1)搜集交易实例； 2)选取可比实例； 3)建立价格可比基础； 4)进行交易情况修正； 5)进行交易日期修正； 6)进行房地产状况修正； 7)求取比准价格。 4.2.1、搜集交易实例 4.2.1、搜集交易实例 4.2.2、选取可比实例 4.2.3、建立价格可比基础 4.2.4、交易情况修正计算 例4-2：已知某一房地产的正常价格为1500元/m2 ，可比实例价格比正常价格高10%，求可比实例的价格？ 可比实例价格=1500*（1+10%）=1650(元/