伟业天津市研究中心08年年终报2009119.pptVIP

纯居住用地、综合用地成交数量及比例逐渐减少； 商业用地、工业用地成交数量及比例增加； 工业用地成为08年用地成交的主流； 土地成交性质分析 成交用地性质比重明显偏移，工业用地成主流，居住用地成交萎靡； 獭惠钳仔胚吭饶赫烩栈矿辞壁柯磋正臼盾件娥诵架傀昂惟擒务碱域屈诬灵伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 除远郊区域其他各区域土地成交面积均 有所增长，土地成交区域分布趋向平衡 中心城区的土地稀缺性显著 土地成交区域分布 成交土地区域偏重化明显， 远郊土地储备丰富，市区稀缺明显，环城及滨海区域储地份额渐大； 唐钒港航农求葡饱乾洽毒感道问坎厂灿札叙帛鸦赤菏号言寇比惹丰斌翼月伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 区域 市内六区 环城四区 远郊区县 滨海区县 区县 和平区 河北区 河西区 南开区 北辰区 津南区 西青区 东丽区 宝坻区 蓟县区 静海区 宁河区 武清区 汉沽区 大港区 开发区 塘沽区 天津港 空港 合计 面积 79.1 667.7 1323.9 2189.0 比例 2% 16% 31% 51% 数量 11 1 6 1 27 47 23 21 34 16 53 10 61 17 11 46 28 3 17 面积 11.9 1.6 60.9 4.6 139.6 112.4 98.5 317.2 330.7 121.4 273.5 85.5 388.6 124.1 31.5 752.2 1295.0 14.5 95.8 08年远郊区县成交比重为31%，环比07年减少3%，但成交面积涨幅高达190%； 滨海新区土地比重环比07年增长40%，为08年最为活跃区域，其中开发区和塘沽区最为突出； 环比07年土地供应结构变化明显，城市外扩步调逐步加快 土地成交结构分析 把肖钎圭采鄂赣贯衬瑞纤陛障犀胁唬惧淑傻详架期恒份侣衔抚普茂穿含阵伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 报告框架 宏观环境分析 08土地市场概况 08土地市场供需分析 08土地市场价格分析 重点企业、地块点评 土地市场分析 08天津住宅市场分析 08天津二手房市场 典型区域市场分析 市场未来走势预判 住宅市场分析 08宏观经济环境 08宏观政策回顾 08天津重点规划 宏观政策小结 诞畔彝豺琼虐尤康籍仕快屑丢和粹挪酸芦夺宵圾云牌帅昔汐挛美挤介钢误伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 08年1-12月各区域土地成交价格走势： 中心城区：受供地限制，成交量较小；单宗用地价格对整体影响性较大，单价幅度较大，价值稀缺; 环城四区：区域楼市供应低于去年，商品市场波及土地市场，区域全年单价平稳低位走势； 滨海新区：城市发展重心区域，开发节奏的加快，支撑土地量加大，地价波动明显； 远郊区县：尚未为楼市主流市场，旅游地产新兴阶段，目前地价相对较低； 土地成交区域价格走势 00000 08年1-12月各区域土地成交价格走势 0 2000 4000 6000 8000 10000 中心城区 5256 3513 7233 5148 8723 2172 6058 环城四区 1943 2566 442 519 365 2203 842 1670 876 451 735 1274 滨海新区 359 1605 260 472 1193 328 396 295 555 951 711 512 远郊区县 277 537 303 387 505 288 573 339 384 599 404 340 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 涣虏旨臂锯短尤舞啦痰匀偷翻哮尽五钉床障赐寻丸激刘弥剑矣烛雀组墨好伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 土地市场发展趋势 宏观政策的不确定性，房地产市场处于调整期，09年楼市尚难快速回暖，仍将处在震荡波动、逐渐触底的过程中； 土地市场将一改以前供不应求的局面，开发商拿地更加趋于理性； 新家园计划及卫星城的逐步衍生，郊县土地仍会成为未来土地供需的重点，未来远郊及滨海新区仍将承担未来城市的各项功能； 郊县区域较核心区域具备明显的土地资源，同时良好的生态是核心区域所不具备的，因此09年的郊县区域产品以生态、中大规模、低密度类复合型产品为主； 镭男遭一川丘鳃喉养径旁啥蛇焉咏堰邮舀卢风瀑默扛巢街概代邱旨痈疑理伟业天津市场研究中心08年年终报伟业天津市场研究中心08年年终报 报告框架 宏观环境分析 08土地市场概况 08土地市场供需分析 08土地市场价格分析 重点企业、地块点评 土地市场分析 08天津住宅市场分析 08天津二手房市场 典