2014新西兰购房攻略之新西兰买房前必先阅读的报告.docVIP

新西兰购房攻略之新西兰买房前必先阅读的报告 谈到现在新西兰市场上，的确是卖方占主动地位。其中，争抢的最厉害的要数首次置业房（价格区间40-50万左右）。翻开报纸，打开网站，大部分都是拍卖。拍卖的模式又决定了必须出无条件的Offer。一锤子下来，无法再追加builder report， Lim 等条件。 居外发现，现在很多买家出於侥幸心理，在不查report的情况下便去竞拍，这是种很危险的举动。很多买家是舍不得花钱，或者花了几次做report又没拍到，干脆後来就碰运气。居外的建议是，即使当今房源短缺，属於卖方市场，看到个中意的房子不容易，一旦看重不能盲目出手，该做的检查，读的报告还是应该去完成。 LIM LIM（Land Information Memorandum）是官方的，有关土地状况，房产建筑状况，及最後报批完工状况的报告。因为LIM Report从订购到拿到，需要比较长的时间。所以，一般屋主或代理都会提供LIM Report。如果没有，自己可以去city council订，如有需要，可以做加急处理。LIM里面包括了很多重要的信息，如：房屋是否有完工证CCC，是否有加建改建，是否在洪水区域，土质问题等等。新西兰房地产中介用的合同，第一页就是LIM条件，建议首次买房的朋友不要删除此条件。或者，至少在看完屋主提供的LIM後觉得没有问题，再删除。 按照REAA的规定，中介在买卖合约签订之前，必须提供给双方此份指南 Council file Council file又称Property file。 Council file是LIM report 的升级版，提供比其更加详细的信息。价格比LIM Report便宜很多，速度也比LIM 快。通常，当天council会发给妳一个link， 让妳可以在网上查阅。或者邮寄CD。 Council file 非常复杂，全部打印出来像本书那麽厚。如果看不懂，可请律师帮忙。 Builder ReportBuilder Report选择Builder前，可以去下列网站检测其是否是registered member。www.buildingsurveyors.co.nz合格的检测员已经完成了制定的课程。比较专业，可靠，放心。现在，许多买家喜欢等待流拍後，放条件去和屋主议价。这也是个不错的选择。主要是可以放Builder report， 房屋检测。做房屋检测。 新西兰房屋销售指南 按照REAA的规定，中介在买卖合约签订之前，必须提供给双方此份指南。New Zealand Residential Property Sale and Purchase Agreements Guide （新西兰房屋销售指南）。原版是英文，REAA在撰写时，考虑到新西兰是多种族的国家，所以用的都是些浅显易懂的文字。 新西兰购房攻略 /zt/nzmaifang 本网注明“来源：新西兰购房攻略”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。