中豪置业贷款集合资金信如托计划.docVIP

中信信托-中信嘉和10号?中豪置业贷款集合资金信托计划 发行机构 中信信托 融资方 云南中豪置业有限责任公司 募集规模 5亿 投资门槛 100万 投资期限 24个月 收益类型 固定收益 收益分配 方式 按季付息 投资领域 商业地产 预计收益率 100万元-300万元?9.5% 300万元以上?????10.5% 资金用途 信托资金用于昆明螺蛳湾国际商贸城项目三期C6地块开发，目前项目符合432资质要求。 还款来源 本项目还款来源为中豪置业的综合性收入和整体现金流，包括一二三期的商铺租金收入、配套的2个住宅项目及SOHO办公的销售收入。中豪置业经营活动现金流入较为稳定，三年均保持在70亿元以上。 商贸城租金收入分析： 商贸城一、二、三期市场目前套内计租面积总计145万平方米，平均租金水平为1000元/平米/年~1351元/平米/年，收取租金的方式均为一次性预收5年租金。由于市场商户较多，一般提前一至两年开始陆续收取租金。 （1）市场收入方面预测： 一期市场于2009年12月开业，将于2015年开始收取第二轮租金，预计平均涨租幅度为25%，信托期间将回收租金23亿元；二期市场于2010年12月开业，将于2016年开始收取第二轮租金，预计平均涨租幅度为15%，信托期间将回购租金32亿元；三期C4市场于2013年12月开业，三期C6市场将于2014年底试营业，C4和C6信托期