地块二质量通病防治方案.doc

汉中兴元新区棚改及文化旅游设施建设项目东翼第二安置区2号地块 质量通病防治专项方案 批准： 审核： 编制： 中电建路桥集团工程有限公司 汉中兴元新区棚改及文化旅游设施建设项目第四项目部 2015年9月 目 录 1工程概况 1 1.1编制依据 1 1.2工程简介 1 2质量通病防治措施 1 2.1现浇混凝土楼板裂缝 2 2.2非承重墙体裂缝 2 2.3外墙开裂、渗漏 3 2.4屋面渗漏 3 2.5不按规定使用安全玻璃 4 2.6防护栏杆、扶手设置不符合要求 4 2.7无障碍设施设置不当 5 2.8外墙保温面层开裂 5 2.9门窗渗漏 6 2.10模板接缝、拆模不符合规定 6 2.11钢筋间距、保护层控制不当 7 2.12混凝土施工缝、板厚不符合规定 7 2.13灌注桩施工不符合设计和规范要求 8 2.14室内标高和几何尺寸控制偏差 9 2.15散热器不热 9 2.16管道渗漏 10 2.17通风、空调风量达不到设计要求 10 2.18等电位连接不当 10 2.19电气接地（含跨接）不可靠 10 2.20新型电气金属　导管机械联结不良 11 住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。对住宅工程质量通病实施专项治理，是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。为加大住宅工程质量通病防治工作力度，进一步提高住宅工程质量，实现创建质量诚信、用户满意工程的工作目标，针对目前住宅工程质量通病，根据国家有关法律、法规和工程技术规范、标准，结合实际，编制此方案，作为指导设计、施工图审查、开发建设、施工、监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 1工程概况 1.1编制依据 （1）《中华人民共和国建筑法》 （2）《建设工程质量管理条例》 （3）《工程建设标准强制性条文》 （4）《建设工程施工合同》 （5）《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2002 （6）《混凝土结构工程施工质量验收规范》50204-20 （7）《住宅工程质量通病控制规范》 （8）《住宅工程防渗漏技术规程》 （9）《砌体工程施工质量验收规范》GB50-2011 （10）其他现行规范及有关建设管理办法 （11）施工方以批准的施工组织设计及专项方案 （12）设计图纸、审查意见等 1.22，总建筑面积197617.36m2。包括10栋17层住宅楼、1栋3层楼集合零售邮政和卫生和1栋幼儿园及地下车库等建设项目，其中部分为框架结构，高层为框剪结构。 2质量通病防治措施 2.1现浇混凝土楼板裂缝 现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。 严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。 楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。 2.2非承重墙体裂缝 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。 提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。 墙体砌筑方法 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。 加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。 外墙开裂、渗漏 填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设