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房地产专业人士深访原始记录（一） 武汉普尔斯马特经贸有限公司 张纪炜 招商、发展经理 一、市场情况 目前汉口商业环境现状如何及未来发展趋势如何？ 汉口作为武汉的经济中心、行政中心（市政府）、是武汉的老城市区，且汉口区域的人均GDP值是武汉最高的区域，另外还有规划中的CBD商务中心，从目前来看，汉口的商业前景是最好的。 我认为未来武汉的商业将按地理位置不同分为几大商圈，如武广、钟家村、徐东路、光谷广场、中南等商圈等。但是汉口地区也随着经济的发展，成为武汉的商务区域，但随着汉口地区老的企业迁移至周边，区内企业减少，未来商业将以购物中心为主。 二、项目状况 （出示项目卡片）项目地块有何局限性和优势，如何才能扬长避短？ 我们是做商业的，我就从商业角度谈吧。该地块的商业应以社区型商业为主。该地块面积大、周边居住人口多，做大商业应该是不错的选择。该地区随着老汉口火车站的迁移，已经不是繁华的闹市区，所以卖场式的商业中心比百货业要好。 项目地块开发的“住宅+商业”模式中，商业部分能否开发写字楼？住宅部分能否开发商住楼？若可以，是零散分布？还是集中分布在某几栋较为适宜？为什么？ 项目地块开发应和老城区的改造联系起来，项目做写字楼的可能性是存在的。另外项目地块可以适当开发一部分商住楼，我想位置在解放大道是不错的选择。项目还可以开发一些带精装修的小户型，供青年白领和投资者等人群居住