2013年月份考试房地产项目合同管理第三次作业.docVIP

2013年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共20分，共 5 小题，每小题 4 分）1. 毛地2. ?土地使用权转让3. 土地使用权划拨4. 保证5. 合同生效二、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）1. 简述房屋拆迁安置补偿合同的特征。2. 简述国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利。3. 简述建设工程勘察设计合同的法律特征。4. 简述国有土地使用权租赁的特征。5. 简述国有土地使用权抵押合同的特点。三、论述题（本大题共40分，共 4 小题，每小题 10 分）1. “合同成立即生效”，你认为这种说法正确吗？为什么？试阐述你的观点。2. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。3. 论述房地产开发商在采用总包方式时应注意哪些问题。4. 试述无效合同、效力待定合同、可撤销合同的概念，以及它们各自的类型，并阐述三者之间的异同。答案：一、名词解释题（20分，共 5 题，每小题 4 分）1. 参考答案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。解题方案：毛地即从非城市建设用地转化为城市建设用地，在这个转化过程中需要征用农村土地，或是旧城区未经旧房屋拆迁、土地平整的土地。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分2. 参考答案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。解题方案：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分3. 参考答案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。解题方案：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分4. 参考答案：第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由该第三人按照约定履行债务或者承担责任的担保形式。解题方案：第三人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由该第三人按照约定履行债务或者承担责任的担保形式。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分5. 参考答案：合同开始具有受法律保护的约束力（对当事人双方）。解题方案：合同开始具有受法律保护的约束力（对当事人双方）。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分二、简答题（40分，共 5 题，每小题 8 分）1. 参考答案：房屋拆迁安置补偿合同的补偿方式包括（1）产权调换（2）作价补偿（3）产权调换与作价补偿相结合解题方案：房屋拆迁安置补偿合同的补偿方式包括产权调换、作价补偿、产权调换与作价补偿相结合评分标准：每条1分，共3分。2. 参考答案：国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利有：（1）对抵押标的物享有优先受偿权，这是主要权利（2）对抵押物行使保全权利（3）物上代位权（4）处分抵押权。解题方案：国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利有：对抵押标的物享有优先受偿权、行使保全权利、物上代位权及处分抵押权评分标准：每条1分，共4分。3. 参考答案：建设工程勘察设计合同的法律特征包括：（1）勘察设计合同的当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织，且承包人的主体资格受到严格限制（2）勘察设计合同具有计划性和程序性（3）勘察设计合同是要式合同解题方案：建设工程勘察设计合同的法律特征包括：当事人双方必须是由民事权利能力和民事行为能力的特定的法人组织、勘察设计合同具有计划性和程序性、要式合同评分标准：1条2分，2.3条每条1分，共4分。4. 参考答案：土地使用权租赁合同的特性包括：（1）根据土地使用权与地上建筑物及附着物出租与所有权主体同一原则，地上建筑物及附着物随土地使用权亦同时出租（2）承租人非出租人同意，不得将租赁权转让或土地使用权转租给第三人，亦不能将土地使用权进行抵押（3）优先权（4）合同成立需要一定的前提解题方案：土地使用权租赁合同的特性：地上附着物随土地使用权一起出租、不得擅自转租第三人、优先权、合同成立需要一定的前提评分标准：1.2条每条2分；3.4条每条一分，共6分。5. 参考答案：国有土地使用权抵押合同的特点包括：（1）国有土地使用权抵押合同是一种不能独立存在的从合同（2）国有土地使用权抵押合同的目的是以抵押物—国有土地使