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嘉鹏酒店定位报告 目录 第一部分：项目概况 第二部分：北海市场分析 第三部分：项目包装策划建议 第四部分：项目定位 第一部分：项目概况 一、地理位置 二、项目属性 三、项目SWOT分析 四、项目定位愿景 第一部分：项目概况 一、地理位置 项目地处北海市四川路与西南大道交汇处，属主干道十字交叉路口，交通便利； 临近公交车站与北海市高铁站（火车站），未来商业形状发展潜力巨大； 地处北海市旅游线路——四川路，毗邻4星级旅游景点——海洋之窗，旅游气息浓厚。 总而言之，项目地理位置优越，极利于项目融入到北海的商务发展与旅游文化。 第一部分：项目概况 二、项目属性 1、由广西南宁嘉鹏集团开发项目，位处北海市中心城区商业圈且正处于北海市旅游线路——四川路，毗邻北海高铁站（火车站），旅游与商务资源丰富。 2、项目主体是1栋椭圆形30层高层现代时尚建筑，配备269间客房、床位465个，大型多功能宴会厅、大型会议室各1个，康体娱乐中心、商务中心各1个，自助餐厅、中、西餐厅各1个，366平米游泳池1个。 第一部分：项目概况 二、项目属性 3、从项目的地理位置和基本属性可以知道，项目酒店建筑外观及自身基础属性符合高端（四星及以上）酒店的基本硬件标准。 四星级酒店标准： 酒店外观独具风格，或具有鲜明的地方民族风格。装修豪华，大厅气氛高雅，服务设施完善，环境幽雅，提供优质服务，旅客进店后能得到较高级的物质和精神享受，主要满足经济地位较高的旅客的高消费。 因此必需配置以下基本配套设施： 不低于40间套房、康体中心、中西餐厅、大型会议室、商务中心、娱乐休闲中心、室外泳池、前台服务人员必需精通中英文、系统的员工培训系统、中央空调、完善的计算机管理系统…… 第一部分：项目概况 三、项目SWOT分析 1、优势分析（Strength） 旅游氛围浓厚——地处北海市旅游主线路，毗邻四星级旅游景点，距离五星级旅游胜地北海银滩也仅4公里的路程。 商务配套完善——距离北部湾广场商业圈仅1.5公里，遥望可及；北海最大的商场大润发超市总店及其分店围绕项目南北两边；地处高铁商圈；毗邻北海第一娱乐会所——一代佳人；商务、购物、休闲娱乐配套完善。 交通便利——地处北海东西与南北主干道交叉口，多条公交路线直达，甚至公交车站就在门口。 配套完善——项目配套严格按照国际四星级高端酒店配置。 第一部分：项目概况 三、项目SWOT分析 2、劣势分析（Weakness） 项目是后海酒店类型，非一线海景酒店； 项目占地较小，整体规模偏小，外在形象难以突显尊贵大气； 较高档次的酒店经营将提高经营成本，并且会流失部分客户； 项目内部梁柱过多，空间略显窄小，门口太小，难以达到高端品质形象； 项目建造形虽然较有特色，但外立面色系与外形设计较为现代时尚，将会限制项目对特色酒店的打造。 第一部分：项目概况 三、项目SWOT分析 3、机会点分析（Opportunity） 北部湾经济圈的确立，使北海市成为国家政策扶持的重点区域，近年来也确实使得城市整体经济实力飞速发展，因此而带来大量的外地客商、参观考察团等大批高档酒店准入住群体； 北海市在全国也属于较为有名的旅游城市，旅游资源丰富，旅游度假客群逐年增长； 高铁即将建成，四川路与西南在道交汇处的十字交叉路口的创基地产打造的写字楼与五星级酒店即将建成，区域商业氛围潜力空间巨大； 区域目前尚无高端酒店，因此高端酒店市场竞争力较弱，对项目进驻较有优势。 第一部分：项目概况 三、项目SWOT分析 4、威胁点分析（threats） 北海的整体城市商业金融水平偏弱； 区域商业潜力虽大，但就目前城市发展情况而言片区商业氛围较弱； 北海市的旅游季节性较强，旺季较短，淡季较长，严重影响游客数量水平。 第一部分：项目概况 三、项目SWOT分析 5、小结 项目优势与机会点都可以大加利用，并且使之成为项目建造经营酒店的最大依托。 项目的威胁点与部分劣势是可以规避的，对项目酒店经营影响也并不大。 但是，项目自身的建筑设计结构、建筑外立面却大大的限制着项目发展高端酒店的原景，难以规避。所以，如何解决这一冲突问题，将是项目定位与后期经营的关键性问题之一。 第一部分：项目概况 四、项目定位愿景 项目地理位置以及周边旅游气息浓厚，商务发展潜力巨大，且交通便利。 项目配套设备设施严格按国际四星级酒店标准配备。 项目是由实力雄厚的广西嘉鹏集团投资兴建并且参与运营，是嘉鹏集团扩展品牌影响力的又一呕心力作。 因此，项目应该定位为：中高端星级酒店,并且往高端标准拔升 第二部分：北海酒店市场分析 一、北海市场简述 1、北海酒店现状简析 2、北海酒店市场客群简析 3、小结 二、北海高端酒店市场简述 1、北海高端酒店现状简析 2、北海高端酒店个案对比简析 3