《温泉商务项目可行性报告》.docVIP

温泉商务项目可行性报告 项目背景及温泉起源：一开始，人类发现温泉，更发现动物在泉水中恢复疲惫。据说日本人一开始并不知道温泉具有治疗疾病的功能，后来是因为看到一只受伤的小动物在泡过温泉之后奇迹般地迅速复原，这才使他们开始认真地研究起温泉的功能。现代人渐渐把泡温泉作为休闲养生、解压甚至治疗的方法，这种趋势迅速在全球漫延。秦始皇建“骊山汤”是为了治疗疮伤，徐福为了山海寻找长生不老药，辗转漂流到了日本歌山县，至今当地仍保留了“徐福”之汤温泉浴场。到了唐朝，唐太宗特建“温泉宫”，诗人也留下了不少创作，描写脂粉美女从温泉出浴的情形，足见我国悠久的温泉历史文化。因为温泉是天然产生的热水，所以自古以来温泉的价值就广为人类及动物们的充分利用。也因此你可以利用温泉做如下这些事 1．洗澡：这是温泉的基本用途，特别是爱干净和享受的人们。 2．煮茶叶蛋：在温泉里煮茶叶蛋这种事，台湾人经常在做，至于好不好吃可以自己去煮煮看？ 温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。 温泉中的碳酸钙对改善体质、恢复体力有相当的作用；而温泉所含丰富的钙、钾、氡等成分对调整心脑血管疾病，治疗糖尿病、痛风、神经痛、关节炎等均有一定效果；而硫磺泉则可软化角质，含钠元素的碳酸水有漂白软化肌肤的效果。鹤岗佳木斯市伊春市俄罗斯鹤岗俄罗斯项目性质 由几个离家乡多年，想给故乡做些贡献的人共同投资 市场需求分析 1、 鹤岗本身人员都喜欢泡澡一年四季的习惯，在鹤岗目前泡温泉人口以家庭和接待为主，虽然不能统计出人数，可是我们可以看到，鹤岗洗浴中心目前就有大小近百家，其中向阳区工农区 水上项目：如山东综艺频道快乐向前冲天津卫视快乐家悠站浙江卫视冲关我最棒安徽卫视男生女生向前冲湖南卫视的智勇大冲关场址选择 临近鹤西开发区，交通要很便利，必须要有水源。经过上次实地考察以后，我们觉得新发村地块附近比较可以。 土地性质： 全部买断 部分买断部分租用，但是我们希望在项目启动时就能够把30亩的配套建筑用地（含停车场）买断，以后每年能够帮我们解决30亩地的用地指标，直到我们所有的用地都买断。 土地规模：以150-500米长，局部180米,其余500左右米长为最好。大约需要150-200亩。 土建规模： 温泉会所一层设接待区、更衣室、淋浴区、餐饮区，服务区等；二层设以商务包房为主，会议室等。建筑为二层砖混结构，大约为15米宽，150米长，6层建筑面积约为10000平方米。 员工宿舍及办公区：20*50平方米，为二层砖混结构。 投资分析 场地建造投入 土方：180万 造型：150万 排水：350万 设备：400万 景观：150万 围网：80万 灯光设施：150万 其它：300万 场地建造总投入合计：1760万元 建筑设施投入：建筑面积大约为12000平米的砖混结构房，造价含精装修约为3000万 配套营运投入：为了投入营运，还必须要添置相关的配套软件设施，诸如：专卖店、出租品、餐饮设备、水上设施、冰上设施等。这部分费用大约需要1280万 投资总预算在6000万元左右。 经济效益分析 温泉的营运收入分析 温泉本身的经营收入主要由以下几部分：门票收入、休闲会所收入、广告位招租、包房招租、专卖店收入、餐饮收入及会员证收入。 （1）门票收入 这部分收入占练习场总收入份额不大, 但其利润比较高。基本上可以维持正常的营运开销。 按平均每天80人次计：80（人）*600（元）=48，000，00元 年收入：48，000，00*30*12=1728万元 （2）休闲会所收入 这部分每个会所相差特别大，主要看设施及服务对象，高的1天可以做5万，少的1天2～３万。按目前的行业状况，也随着客人的增加，这部分的收入也会相应地增加。现在就以300万/年来计 （3）专卖店 温泉的专卖店的收入会比较好，专卖店一年的利润大约为30万左右。而在我们这里，出租肯定比较多，还会有很多政府要员，这一块的收入还有可能更高一些。现在就以50万/年来计。 （4）会员证收入 发售会员证的好处在于可以更快的收回投资，目前会员证的种类很多，有无限畅打的，有收底价的，还有特殊时间的等等，价格也会根据种类不一样而不同。以平均10000元/张，每年可以卖200张来计算，年收入为200万。 （5）包房收入我们可以做5个商务包房，这些包房主要租给一些大的房产公司、银行、保险公司、全球通VIP等，每年的租金可以收到5万元/间，这样4个包房，如果可以全部租借出去，年收入为20万。 （6）广告招租 周遍及道路两侧可以开发出6-10广告牌位置，可以提供给一些大的公司做广告，每块广告牌的年租金为3-5万，这一块的年固定收入应该有30万，如果经营得好，还可能更高一些。 （7）餐饮收入：我们的餐饮主要提供简餐及VIP接待，但是利