房地产经营管理专业探秘(一).doc

房地产经营管理专业探秘(一) 　　“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户，户型最小也得四百平米……什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的，不买最好的，所以，我们做房地产的口号就是，不求最好，但求最贵！” 　　电影《大腕》里的李成儒扮演的精神病患者一席话给观众们留下了深刻的印象。虽然这段话出自一个精神病患者之口，但它却实实在在反映了一些房地产商的心理，揭示了房地产业的一些现状。如今的房地产市场，尤其是大城市的楼市，如一场盛大的焰火表演无比热闹，吸引了无数人的关注和热情，而高高低低的房价总能刺激着人们的神经。总之，房地产不仅吸引外行人蜂拥而至，内行人也对它百看不厌。 　　对“房”特别有兴趣或者具有销售楼盘天赋的同学，不妨再深入了解一下房地产行业里的具体角色。 　　吕起龙就是对“房”特别“感冒”的人。他是北京师范大学珠海分校06级房地产经营管理的学生，对专业探索出自己的一套理论，也接触了很多归属房地产行业的工作。他尝试去做过楼盘销售卧底，花了一个星期为房地产开发商实地评价销售服务质量，他曾经在珠海百脑会房地产经营管理策划有限公司兼职，在广州方圆地产做过市场数据采集员，为楼盘发过传单等；他在珠海海怡湾畔“活出高层次品鉴之旅”活动中负责接待工作。他可是学院里的兼职实习大户，信奉只有实践才能出真知，希望在大学期间完成自己尝试一百种岗位的目标，希望到那时就能彻底地了解自己和行业。 　　吕起龙同学现在所接触的还是比较浅层的角色，房地产业其实是一个综合性很强的行业，还包括房地产开发、投资、经营、地产管理与服务等。像生产汽车一样，在房地产经营管理这条产业链中，每一项又有很多非常细致的分工。房地产开发与经营业、房地产管理业(住宅物业管理、土地批租房地产经营管理和其他房屋的管理活动)、房地产经纪与代理业都属于这行业。 　　如果你还对此有很大的疑问的话，大可以去搜罗关于房地产的电影或者电视剧看看。本人借此机会推荐一部名为《奋斗》的电视剧，里面的角色陆涛就是个大学刚毕业的房地产小亨。 　　这里，同是房地产经营管理专业的陈敏同学提示一句，高考志愿报考前，如有条件模拟上岗最好，这是考察自己是否适合和喜欢这个专业的好办法。他说：“我高考时不敢放胆去选择，因为国内的房地产经营管理专业还不算成熟，而且对于这个风云莫测的行业，不敢肯定是不是自己的‘真爱’。所以，我尝试分析自己家的房子——了解所处区域的环境、人流人群、装修设计等，初步估算其地区房价的发展趋势。再而模拟房地产经纪，为自己家的房子作改造定位，再到销售租赁等策划。我家处于粤西，对比之下房地产经济较落后。但是由于附近有学校，文化广场兴建，而且化工厂又迁址，我估计这里的房价在未来一年里会有一定比例的升值。最后证明我的估计是正确的，而且我也发现当初选择学这个专业是对的，呵呵。” 　　当然，吕起龙和陈敏的经历中间省略了多个投资房地产经营管理活动，而这些却是在现实中不可忽视的，那么，我们不妨再来了解下在房地产专业学习的课程。 　　珠三角房地产近年来的风起云涌，吸引了众多像吕起龙一样有志于在房地产行业创一番事业的考生来报考这个专业或者方向。而这些未来的房地产小亨在成功之前，必须要系统地进行房地产专业性的理论知识学习。 　　俗话说，全才未必就是所谓的完美。以房地产开发投资企业为例，在其所管理的整个开发过程中，需要市场分析、投资分析、规划设计、工程管理、市场营销、物业与资产管理等方面的专业人才。如果企业的工作人员对各专业领域的内容一知半解，则这个团队是没有竞争力的。企业所需要的员工肯定是对某一两个专业领域比较精通，对其他相关领域有基本的了解，能够形成优势互补的团队共同工作，这样组成的开发队伍才有竞争力。所以，学习房地产专业的同学也许能得到启示，当前房地产业最紧缺的，是那些在某一领域有较坚实的基础，又在更多的领域有广泛知识和素养的人才。吕起龙就是这样，正为此而努力，努力争取每一个机会去体验这个炙手可热的专业，在尽量全面照顾周到的同时，从某一点重点击破，然后以既全又专的姿态进入房地产行业大展拳脚。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核