龙华九方调研报告.pptx

龙华九方调研报告2015.11.09目录项目概况业态分析客流分析项目亮点一、地理环境分析1、九方购物中心位于龙华新区，周边以高端住宅区、写字 楼为主，有稳定 的客源； 项目概况2、交通便捷，临近4号线红山地铁口和公交站台，北临 人民南路，西临腾龙路，南侧则是规划路；项目概况二、购物环境分析1、商场内部人行线路采用单动线设计，确保了每 个店铺的昭示性和可达性项目概况二、购物环境分析2、场内装修主要以米黄色为主，整体看上去时尚、高贵，局部区域以木质地板和木质导示牌装饰， 更显出 家庭的 温馨；项目概况一、楼层概况业态分析1、龙华九华商业区共四层，其中3成左右为特色餐饮，时尚购物占4成左右，教育娱乐占15%左右。2、主力店铺占楼层面积最大，如负一楼的覔书店、瑞尔健身、华润、二楼的稻香、美吉姆，三楼的Toys “R” us 玩具反斗城、Meland 、中影影院，以及一楼的HM、UNIQLO、MUJI等。一、楼层业态分析业态分析覔书店占地面积1000中影影城占地面积3983玩具反斗城占地面积300B1一、楼层业态分析业态分析1、负一楼总共35家商铺，主要为配套、餐饮、儿童娱趣，主力店铺居中分布，童趣娱教分布于两端，餐饮和配套分布在主力店铺两周。B1一、楼层业态分析业态分析L1二、楼层业态分析 1、 一楼 主力店铺 优衣 库、 HM 、MUJI 占比 40%， 餐饮占12%， 配套占比2%，零 售占 比46%业态分析 2、 主力店铺和零售类商铺基本在中心区域，餐饮在两端，配套多分布在靠近广场的外围。L1二、楼层业态分析业态分析 零售类商铺多为时装类和皮具鞋，以中高端品牌为主，如ONLY 、Five Plus 、SPRINGFIELD 、ochirly 、 DANIEL HECHTER 、CAT 等L2二、楼层业态分析业态分析1、二楼业态基本为时装、餐饮、儿童娱教、以及时尚饰品为主。零售集中分布在中心区。2、零售类主要以时装和皮具鞋为主，二楼时装50%以上是休闲运动，如adidas 、NIKE 等。L2一、楼层业态分析业态分析L3一、楼层业态分析业态分析1、三楼业态有60%以上是为儿童服务的，零售以童装、童鞋为主主力店铺中影影城、玩具反斗城、Meland 儿童乐园3家，其中两家的服务对象是儿童。2、餐饮分布在楼层两端，总共20家左右。也是餐饮重点集中区域L3业态分析零售配套餐饮1、九方的消费 群主要分为两类，一是中高层的白领，一是龙华、罗湖地区的中小企业主；一、消费群分析客流分析2、便捷的交通环境可以吸引龙华、罗湖等区域的客流4、顾客年龄层主要集中在20-40岁左右3、项目周边的 住宅小区为其提供了稳定的客源，这也决定了，以家庭为单位来购物的顾客居多二、客流导向分析客流分析1、九华客流比较密集的区域大多是主力商铺和餐饮商铺。负一楼的覔书店、华润万家，一楼的星巴克、MUJI、优衣库，三楼的中影国际影城、玩具反斗城、星际传奇等。2、九华单动线的设计方式，使得客流路线比较集中，通常楼层的主力店铺集中在楼层的中心区域，餐饮集中在两端，而零售分布在主力店铺的两边，顾客去主力店铺时势必会经过一段区域的零售商铺，可以起到一定的引流作用二、客流导向分析客流分析星际传奇一、特色商家项目亮点 九华与美吉姆和小马快跑合作开发的小型农场，位于负一楼、面积超过400平方，为宝贝们提供动手实践的创新体验，除了观看各种花卉、蔬菜、水母箱外、还可以与父母一起参加主题户外课、家庭俱乐部等有趣活动、新颖的活动形式增加了家庭型消费者对购物中心的认同感。二、便民服务项目亮点内场设有充电站、婴儿车停放位，基本上各个区域都有休息区，通道墙壁上贴有 Wifi 覆盖提示三、环境亮点项目亮点1、九华场内空间性强，楼层相互叠加，更加突出空间的层次感三、环境亮点项目亮点2、门口采用绿色玻璃做墙，透光性强，增强了场内的光亮度。四、不足点1、正门口的楼梯过高，过窄，没有设置婴儿车过道，不方便推婴儿车的顾客，而九方的顾客大部分都是家庭式的顾客。项目亮点四、不足点2、部分可以和时装相配对的饰品过于分散，男女装在一二楼，而美饰界等主推饰品类的商铺基本都集中在三楼。项目亮点谢谢