财产行为税演示.ppt

财产行为税 是以纳税人拥有的财产数量或财产价值为征税对象或为了实现某种特定的目的，以纳税人的某些特定行为为征税对象而开征的税种。包括房产税、城镇土地使用税、车船税、土地增值税、资源税、印花税、城市维护建设税、 契税、耕地占用税等九个税种。由于其税收收入基本上为地方政府财政收入,所以又称为地方税。 除财产行为税以外，还有流转税、所得税两大类税收。 5月5日授课内容： 一、房产税 二、城镇土地使用税 三、资源税 四、车船税 房产税 一、概念 房产税是以征税范围内的房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 二、特点 1、房产税属于财产税中的个别财产税。其征税对象只是房屋。 2、征税范围限于城镇的经营性房屋。☆ 3、区别房屋的经营使用方式（自用还是出租）规定不同的征税办法。 三、征税对象 征税对象为房屋。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。 对独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑、加油站罩棚以及各种油气罐，不属于房产。 问题:景区供游人行走的走廊？百度“房屋”  四、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。 城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。 县城是指县人民政府所在的城镇。 ? 建制镇是指镇人民政府所在地。 工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。 五、纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，但也有以下一些特殊情形： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；　 2、产权出典的，由承典人纳税。 （备注：出典是指出典人，也就是产权所有人急需资金，又想保留产权的一种融资行为，由于出典期间产权所有人无权支配房屋，对房屋具有支配权的是承典人，所以规定承典人为纳税人） 3、融资租赁房产，由承租人纳税。（备注：融资租赁与传统的经营租赁有很大的区别，在租赁过程中转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分的风险和报酬，租赁时间长，达到使用寿命的90%以上，而且租赁结束以后，产权很有可能转移给承租人。） 4、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。 5、产权未确定、租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。 6、居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人纳税。 7、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，由应税单位和个人代为缴纳房产税。 下列单位和个人属于房产税的纳税人的是（ ） A、出租房产的个人 B、无租让其他企业使用房产的事业单位 C、无租使用房产的个人 D、房产可能存在纠纷的房产使用人 答案：ACD 六、税率 七、计税依据 按计税余值计税和按租金收入计税两种 。 1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次扣除10%至30%的损耗价值以后的余额（湖南省规定扣除20%）。其中：  （1）对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。 不同会计制度下的房产原值的核算存在一些差异。如自建房屋利息支出截止时点问题，融资租赁房屋初始计量问题，都有可能造成房产原值计量的不同。