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即将下降的房产融资成本带来新希望　　在昨日的博鳌论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来房产直接融资比例将上升，融资渠道将更加多元化，房产金融创新将进一步发展。多位房产金融人士则对记者表示，未来房产企业融资成本下降为大势所趋。由于商业地产开发比例的上升，权益性融资将受捧。随着利率市场化和房产A股再融资开闸，房产企业如何“找钱”成为热点话题。“我从2010年就开始跟踪研究房产金融创新的一些新的苗头，因为我们大致判断从国十条之后，对住宅市场的抑制投资和投机性的需求、去杠杆的政策会恐怕会长期坚持。”在昨日举办的博鳌房产论坛上，住建部政策研究中心主任秦虹表示。融资现状：房产直接融资比例上升秦虹表示，贷款方面对于房产投资的抑制和“去杠杆化”令房企从银行贷款愈加艰难，而房产利润率下降及对于资金要求更高的商业地产普遍投资加速，这一切都将使得开发企业也探讨新型的金融创新工具。秦虹直言，未来房企金融创新一是扩大直接融资的比例，二是增加权益性的融资。“我们研究了在国外比较成熟的房产市场，在公募市场融资、私募市场融资和银行贷款三分天下，其中公募市场和私募市场都是直接融资。”同时，她坦言，在过去5年，房产企业的直接融资已经开始扩大了。“比如说2008年在整个房产企业资金来源里面，直接融资占比只有30%，而到2012年底，房产企业的直接融资已达40%。”渠道多样:境外融资“便宜的钱”受捧在论坛上，诸多地