房地产2成本举例祥解.docVIP

我举例说明 (万元) 1、地价 投标价165万/亩 24136 2、配套费 3793 3、建安工程造价 17198 4、建设与准备费 1962 5、财务费用 2688 6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42 7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42 8、不可预见费 54831*1% 548.31 项目成本合计 60232.84 六 利润 118656.8-60232.84 58423.96 七 所得税 58423.96*33% -19279.9 八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05 下面略详细一点说明: 一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。 2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。 3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。 4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。  场地平整  勘察设计