房地产企业车库车位地下停一车场争议如何化解.docVIP

房地产企业车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房争议如何化解？ 一、地上/地下停车位基本规定： 物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 业主买一赠一 非业主，单独计税。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 （非道路） 占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 如合同明确约定内容为所有权： 如果在商品房买卖合同中约定：专门的停车位由开发商投资建设，处置收益归开发商所有。 如果是出售所有权，按照转让不动产处理，需要计算营业税和预征土地增值税、企业所得税。 （人防工程只允许出租） 二、开发商到底有没有权利对人防车位收取20年的租金？ 人防工程是开发商出资修建的，人防办可以和他签订协议，把平时的使用权给开发商来支配和处理，最长的使用期是20年。 我国《人民防空法》规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但国家可以在战时征用人防工程。” 因此人防工程车位的投资人究竟是谁成了问题的关键。 如果在建筑规划时，地下人防车位建设成本包含在总面积之中，业主实际上支付了人防工程的建造费用，则业主应当是所有权人。 小区里建的这个空间，这是利用业主的土地共有权利，由业主拿钱来建的，应该是人防办和开发商签订的合同是无效的。应该有业主委员会