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产权式酒店买卖中对投资者权益的保护 产权式酒店，是指开发商（或者整个酒店的现有产权人）将酒店的客房分成独立的产权单位出售给投资者，投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营，投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外，还可以取得一定期限的免费入住权。 产权式酒店在国外已经有了较成熟的经验。但在中国，产权式酒店是一种新型的经营方式。由于受到现有法律法规的许多制约，产权式酒店遭遇了一系列“水土不服”的瓶颈。其中，投资者难以取得房屋所有权证是阻碍产权式酒店发展的主要障碍之一。本文中，笔者将就这一问题产生的原因、造成的危害及救济的方法作出分析。 一、投资者难以取得房屋所有权证的原因 产权式酒店的所有权性质不同于一般房屋所有权。 房屋所有权是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内可以对其所有的房屋占有、使用、收益、处分，并可排除他人的干涉[]。但产权式酒店的客房业主不能对其专有部分进行随意的占有、使用、收益和处分。一方面，如果每一房客业主都随意行使其专有权的话，产权式酒店就无法正常经营；另一方面，客房业主通常都将客房委托给专业的酒店管理公司经营管理，由酒店管理公司统一代为行使其专有权。 从功能上说，产权式酒店客房不具备住宅的独立使用功能。 一般房屋的功能主要是住宅使用，而产权式酒店可以用来居住度假，也可以用来投资。在国