某农贸市场工程建设项目可行性分析报告.doc

某农贸市场工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目总论 1 第一节 项目概况 1 第二节 建设单位概况 2 第三节 项目研究依据和范围 2 第四节 主要技术经济指标 4 第二章 项目提出的背景及必要性 5 第一节 项目提出的背景 5 第二节 项目建设的必要性 6 第三章 建设条件 8 第一节 拟建地址及土地条件 8 第二节 交通条件 8 第三节 自然条件 8 第四节 市政管网配套条件 9 第五节 周边环境条件 10 第四章 项目建设目标、规模及内容 11 第一节 项目建设目标及建设规模 11 第二节 项目建设内容 11 第五章 建设方案 12 第一节 总平面布局 12 第二节 建筑设计 12 第三节 结构设计 14 第四节 电气设计 16 第五节 弱电设计 17 第六节 给排水设计 18 第七节 消防设计 19 第八节 通风系统 20 第六章 环境保护 22 第一节 设计依据 22 第二节 编制原则 22 第三节 环境影响因素分析 22 第四节 环境影响保护措施 25 第七章 安全卫生 32 第一节 设计依据 32 第二节 不安全及不卫生因素分析 32 第三节 安全与卫生防范措施 33 第八章 节能 35 第一节 节能标准和规范 35 第二节 主要原辅材料及能耗平衡 35 第三节 节能措施 37 第九章 项目管理及实施进度 40 第一节 项目管理 40 第二节 项目实施进度计划 42 第十章 投资估算及资金筹措 42 第一节 投资估算 42 第二节 资金筹措 44 第十一章 财务评价 45 第一节 评价说明 45 第二节 财务效益与费用估算 45 第三节 盈利能力分析 48 第十二章 工程招投标 49 第一节 编制依据 49 第二节 招标的基本情况 49 第三节 招标初步方案 50 第十二章 结论与建议 52 第一节 结论 52 第二节 建议 52 附相关附件  第一章 项目总论 第一节 项目概况 一、项目名称 某农贸市场项目 二、建设地点 某公路南侧（详见后附图1，2） 三、建设规模 总用地面积总建筑面积平方米 第二节 建设单位概况 一、名称 某办事处 二、概况 某街道办事处位于**西部，东靠三环西路，西通河南、安徽，北临故黄河，310、311国道及**西绕城高速穿境而过，交通便利，信息广阔、资源丰富，区位优势明显，素有**“西大门”称号。办事处下辖4个行政村，5个社区居委会，是典型的城乡结合部。人口5.2万，面积12.5平方公里。辖区内有多家省部属大中型企事业单位，各类工业企业400余家，个体经营业主1300余家，2009年一般预算收入达1635万元。仅拟建农贸市场所在的卧牛村截止2010年2月28日资产总额超过1.2亿元，年总收入超过1210余万元。 某街道办事处作为本项目的承办单位，具有独立承担法律责任的能力。承办单位对项目的策划、资金筹措、工程实施、债务偿还实行全过程负责。该单位人员素质、项目经营管理能力，满足项目管理和技术上的要求，符合国务院国办发[1999]16号《国务院办公厅关于加强基础设施工程质量管理的通知》和徐政发[1999]162号《**市人民政府关于加强基础设施工程质量管理的通知》中有关对建设项目法人责任制的要求。 第三节 项目研究依据和范围 一、研究依据 1、**市城市总体规划（2007-2020年）; 2、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 3、**市发展和改革委员会《关于集中办理三环东路高架快速路等66项城建重点工程项目建议书的批复》徐发改行政许可服务审字[2010]3号； 4、**市规划局《关于某农贸市场建设项目选址意见书》选字第320300201001043号； 5、**市环境保护局《关于对某街道办事处卧牛村民委员会**农贸市场建设项目环境影响报告表的审批意见》徐环项表[2010]128号； 6、**市国土资源局徐土国用（）字第号； 7、**市商贸局《关于确认列入2010年度城建重点工程的农贸市场的通知》**贸发[2010]6号； 8、某街道办事处与我中心签订的项目编制委托任务书； 9、某街道办事处提供的有关资料和数据。 二、研究范围 主要从以下几点对项目进行分析论证： 1、项目提出的背景及必要性； 、项目条件； 、项目规模及内容； 、项目方案; 、环境保护；、项目实施进度； 、投资估算及资金筹措； 、工程招投标。序 号 指 标 名 称 数值 单位 备注 1 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 4 建设期 月 第二章 项目提出的背景及必要性 第一节 项目提出的背景 《中共中央 国务院