第三章 资产评估的基本方法1.pptVIP

重置成本总结 （二）实体性损耗及其计量 ? ? （二）实体性损耗及其计量 1.观察法（成新率法） 被估资产的实体性损耗＝重置成本×（1－成新率） ? ? （二）实体性损耗及其计量 2.使用年限法 实际已使用年限+尚可使用年限 名义已使用年限×资产利用率 ? ? 使用年限法 该设备从2004年购入至2009年，名义已使用年限5年 资产利用率=5×365×5/[5×365×8]=62.5% 实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 总使用年限=3.125+5=8.125（年） 资产的实体性损耗 =（500000-2000）×3.125/8.125=191538.46 对于经过更新改造的资产，需计算加权平均已使用年限。 此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题 加权投资年限： 10