房地产估计 第九章 房地产估价报告的撰写.pptVIP

第一节房地产估价概述二、估价报告的组成部分 根据《规范》第8.0.2条的要求，一份完整的房地产估价报告通常由下列8个部分组成： 1．封面； 2．目录； 3．致委托人函； 4．估价师声明； 5．估价的假设和限制条件； 6．估价结果报告； 7．估价技术报告； 8．附件。 三、构成要素 （一）法律依据性要素 1．委托方情况。 2．受托方情况。 3．估价对象及其权属状况。 4．估价目的。 5．估价时点。 6．估价依据。 7．估价期限。 8．估价人员。 （二）描述性要素 1．估价对象的实物状况 包括估价对象所处的土地级别或城市类区、占地面积、占地的形状、四至、土地平整程度、地势、地质水文状况、周围环境、基础设施完备程度、规划限制条件、利用现状。以及估价对象的坐落位置、建筑面积、建筑结构、层数、建成年月、使用功能、平面布置、装饰装修、配套设施、使用状况、适应性、利用情况等。 2．估价对象所处的区位状况 包括估价对象所处的城市自然环境、经济状况、城市建设、投资环境和城市发展趋势；如果估价对象为居住物业，其所处居住区的环境、服务配套设施、物业管理、交通条件等；如果估价对象为商业物业，其周边地区商业店铺的商业氛围、人气状况等；如果估价对象为办公物业，其办公工作环境、公共设施、配套服务、交通设施等。 （三）分析性要素 1．估价技术路线。 2．估价原则。 3．估价的