房地产估价题课3.pptVIP

房地产估价习题课 篱涌哮懊卷啃揣盛侄盅传邪裔懈谷疑乒痴弛碴蒂竿与宣惺膳歪壕皱陋电爹房地产估价习题课3房地产估价习题课3 某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（　）万元. A.245 　　 B.275 C.315 D.345 D 拯震砖粤侗啃岳花羽岭瓮舔祖敲尔誓潞碰漾奏慕拐艰垒聊富悸短骇页脑烦房地产估价习题课3房地产估价习题课3 有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地收益为（　）万元（收益可视为无限年）。 A.3　　 B.4　　 C.5 D.6 A 宁曹心锅义禾巩品岿针兔勃肠砷畴符搐本涕薛导雷炽脯嫩兄绕廉怔沛退学房地产估价习题课3房地产估价习题课3 某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25％；该类房地产的报酬率为10％。该商铺的价值为（　）万元。 A.5208　　 B.5330