住宅与住宅群体组合课件.doc

城市居住区规划原理  主要纲目与内容 （6-8周）  01 02 03 04 05 06 07 08 09 10  居住区规划导论 住宅与住宅群体组合 居住区公共服务设施 居住区道路与交通 居住区绿地与外部环境 居住区竖向与市政 居住区经济技术指标 旧城改造与住区更新 居住区规划案例评析 房地产开发与居住区规划 城市居住区规划原理 02讲 住宅与住宅群体组合   认识住宅 城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，如 何根据我国国情合理地使用权有限的资金和资源，以满足广大 人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市 住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基 本要求。 随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标 准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低档标准的城市普 通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联 式住宅等等，按层数分也有从低层到高层不同类型。 不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生基本要求基本是 一样的。 “那时候的城市住宅，完全是计划经济的产物，实行六 个统一（统一规划，统一投资，统一设计，统一施工，统 一分配，统一管理），每年由政府有关部门颁布几种标准 设计，每户建筑面积三十多到五十多平方米，供有指标有 投资的单位选用，面积、用材、造价都有严格的规定和限 制。……做设计方案时，每户的面积，真是一厘米一厘米 地抠，每平方米的用材和造价，真是一分钱一分钱地省， 没有多少回旋的余地。”  家庭生活与住宅功能  家庭生活的活 动内容可归纳为8 类21项目。需要不 同功能的空间。 住宅的平面功能组成 家庭生活与住宅功能 住宅由多种活动功能空间组成，住宅空间设计要考虑居住活动 规律，减少不同活动的相互干扰。 住宅平面布置有很多形式与可能性。 一般情况下，进入住宅大门后通过门厅或过渡空间（交通空间 ）再到其他空间。 住宅的起居室、卧室和生活阳台应位于最好朝向。厨房、厕所 、浴室等朝向无严格要求。 每套住宅至少有一个居室能获得日照。 家庭生活与住宅功能 起居 （客厅）  休憩 阳台 浴室 书房  住宅 套内 卧室  餐厅 储藏  厕所  厨房  服务 阳台  住宅主要功能空间 套型 住宅是按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室、厨房、卫 生间等基本空间。 普通住宅套型分为一至四类。 套型分类 注：表内只用面积不包括阳台面积。  住宅各类房间的标准  卧室（bed room） 供居住者睡眠、休息的房间。 卧室的数量和大小主要根据家庭成员的数量和家具的尺寸来确定。 住宅设计应避免穿越卧室进入另一卧室，而且应保证卧室有直接采 光和自然通风的条件。 卧室的最小面积是根据居住人口、家具尺寸及必要的活动空间确定 的。双人卧室不小于10m2，单人卧室不小于6m2。兼起居的卧室不小 于12m2。 国外资料普遍规定双人卧室大于10m2，单人卧室大于6m2，我国住宅 面积小主要是卧室间数少。早前存在过密就寝、非分离就寝、异性 就寝、食寝不分，等不合理情形。 厨房（kitchen） 一般在住宅中独立设置。厨房使用面积普遍能达到4m2以上，实态 调查结果表明，厨房面积小于4m2时，难以保证基本的操作要求。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施。90%以上的住 户仅在炒菜时启动排油烟机，其它作业如煮饭、烧水等基本靠自然 通风，因此厨房应有可通向室外并开启的门或窗，以保证自然通风 。 单排布置的厨房，其操作台最小宽度为0.50m，厨房要求最小净宽 为1.50m。双排布置设备的厨房，两排设备之间的距离按人体活动 尺度要求，不应小于0.90m。 厨房布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套 型设计时达到洁污分区的重要保证。 餐厅（dining room） 餐厅在面积宽裕时最好能独立设置，但由于进餐时间与户 内其他活动时间错开，因此，餐厅可考虑与厨房或起居室 合设。