大源汀州风情度假村可行性分析报告-建议投资模式（DOC19页）.docVIP

大源汀州风情度假村 可行性分析报告 云和县大源乡人民政府 二0一0年七月 大源汀州风情度假村建设可行性分析报告 一、项目概况 1、定位：建成云和湖范围内星级汀州风情旅游度假接待中心，形成本县旅游线路的重心和政府、商务会议中心，逐步造就浙江西南旅游观光接待的“汀州风情”品牌。 2、总投资：312万元 (以设计满负荷客流的三分之一计算) 4、年主营收入：167万元 3、静态偿还期：三年半 4、内部收益率：27.55% 5、敏感度：客流下降至设计负荷的24%时，为不可投资项目。 (图：现成的大源乡政府办公楼) 二、项目背景 旅游业是本县重点发展的第三产业，今年，我县正式出台了《关于加快旅游产业发展的若干意见》（云政发[2010]17号），明确了打造“中国童话休闲旅游城”、形成“一城一湖一梯田”发展格局的总目标。其指导思想是：认真落实科学发展观,坚持“严格保护、统一规划、合理开发、永续利用”原则，以“生态、休闲、养生”为主题，围绕山水资源、玩具产业优势，积极打造特色旅游品牌，积极拓展生态旅游市场，不断优化旅游产业结构，把云和建设成为集生态休闲、水上游玩、民俗风情、产业观光于一体的浙西南休闲度假胜地。 《意见》指出：我县旅游发展总体布局将以“一中心一区一带”为重点。“一中心”即依托县城基础设施比较完善、城市功能比较齐全的优势，进一步完善吃、住、行、游、购、娱旅游要素，形成一个旅游接待中心；“一区”即以雾溪、安溪畲族乡为重点，结合相关乡镇的旅游资源，形成以民族民俗风情观赏为主的生态旅游区；“一带”即以境内云和湖（包括仙宫湖、龙廷湖、玉溪湖三个人工湖泊）及周边可利用区块开发形成的生态休闲度假带。 大源乡地处云和湖旅游区的核心地带，应当成为旅游业发展的重点。本乡位于云和县城西北部，与紧水滩镇、库北、松阳县相毗邻。乡政府驻地渡蛟村，距县城38公里。区域总面积63平方公里。大源乡下辖8个行政村，65个自然村，53个村民小组，人口3778人，其中76%的人口转移乡外，2009年全乡人均纯收入5301元，全乡土地总面积96830亩，林地面积82916亩，其中：生态公益林面积58155亩，占林地面积的70.1%亩。大源乡辖区库沿长约30公里。这里一年四季风光迷人，气候宜人，库区水质优良，自然条件适易各种鱼类繁殖生息。 三、项目优势 大源乡政府驻地有良好的物质条件，可用于建设汀州风情度假村。乡政府可迁移至一湖之隔的龙门村办公，腾出的三层半政府办公楼建筑面积1260平方米；空地面积达2000平方米；另有附属房800平方米；与政府驻地百米之遥的“樟树岛”，水位线以上的投影面积6000余平方米，环线长度约2000米，岛上现有松木、柏树、水杉、板栗等植物。 我乡是云和湖的核心区域，湖区四周有夏洞天、九潭十八湾等名山洞府；有插花殿、慧云讲寺、经堂下等古刹名楼；有元、宋代古窑遗址和战国兵器等古文化遗址；有别具一格的汀州文化风情；有开心岛、聚仙岛、七星岛等大小岛屿数十个；大源乡驻地还是南宋宰相汤思退的祖居之地。湖两岸茂林修竹，以针阔混交林为主，森林覆盖率在80%以上，属中亚热带常绿阔叶林区，以甜槠、木荷为主要建群树种，自然植被保护良好，已列入国家生态公益林建设规划。 本乡水面辽阔，水色澄碧，山影明秀，仍保留着瓯江的原始特色风貌，有“云和湖奇雾”之美誉。放眼全湖，碧波荡漾，晶莹似镜，烟波浩渺，还有千姿百态的奇岩异峰、村庄、田野、山林，似一卷色彩斑斓、绚丽多姿的山水画。须晴日，阳光之下，潋滟波光，似一颗闪烁的明珠，镶嵌于群山峻岭之中。若夫阴雨霏霏，则雾霭茫茫，层林碧水成一片，人在湖中，如置身于云雾琼楼仙境。湖周围二十多万亩群山林涛环拱，湖面随着瓯江的原道弯曲穿行，构成了许多湖湾、溪岔，成就了许多“静港”之幽处。而在赤石、龙门一带，水域宽阔，岛屿列布，无穷极目。 大源乡风景秀丽，旅游资源众多。 处州名山牛头山位于大源云和湖东北面，云和、松阳县的交界处。海拔1297米，为丽水市著名高峰，古有“牛头八面可见处州十县”之说。主峰耸峙霄汉，形状似牛头因而得名。山体多以巨岩构成，古松生于石缝中，虬枝偃盖，苍奇独绝。有石笋，左右卓然而立，似旗杆，又如宝塔。山中有清泉从中悬流下注，流至山腰汇集而为深潭，约三亩，深不见底。? 在茂密的林荫之下，踏着松阳-云和古道，伴着潺潺的流水，可寻觅千年的古佛居处。古刹“经堂下”始于于东晋兴宁初年，距今已1600余年，海拔800余米，处于高山之巅，庙址属云和地界，北邻松阳，西行龙泉，处于三县分水山脉的屋脊。四周极目，惟馀莽莽，每当雨天，雾气缭绕，仿佛置身于仙界。古刹虽处于高山，而庙址却位于平洼之地，左右青龙、白虎分明，山环水抱，玄武来龙绵延起伏，前望朱雀秀丽挺拔，煞是一番风景。 我乡的山望排村是“红军挺进师政治委员会全体