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美国房地产投资专家答记者问 美国房地产投资专家答记者问 美国房地产投资-这是深圳一位记者提出的问题，很有代表性和深度，特此详细作答。 1、什么样的人真正适合投资美国房地产？有无介入的门槛和条件限制？ “真正”适合投资美国房地产的投资人，是对美国经济和制度一定信心，美国房产投资很好的了解，并且有钱的。此三条缺一不可。 投资美国房产没有门槛和条件限制。从资金上，几万美金的房子都有。从资格上，任何国籍的人都可以在美国拥有房产。 2、美国房地产市场相对于本地市场更优越的特点是什么？ 产权清晰，法律规范。房子和土地都是永久绝对拥有。 中国的70年使用权，我很疑惑，中国30年楼产寿命，我很担心。我在美国的几处房产都过80年了，还挺拔着呢。 3、投资美国房地产市场，其风险源于哪些方面？一般投资人可以采取何种方式规避？ 一般来说，中国投资人的风险在于，如果投资者本人不在美国，对投资的掌控，和策略的变化不能及时调整。 规避这种风险，要在美国有专业，可信赖的资产管理人。美国对海外投资者的房产投资，完全可以将房产管理人和资金受益人通过法律程序分开，避免投资人的疑虑。 美国没有政策改变的风险，和房产没收的风险。出租房屋，最坏的情况是出租不出去，没有租金。在经济上，即使房子烧没了，有保险公司赔。 对于所有美国房主，不管是美国人还是中国人，房产投资的一个可能风险是：如果有人在此房内伤或者死了，而且是房主的责任，要吃官司，理赔。最坏的情况是，保险公司赔到最高保额还不够，就要由房主赔。一般来说，房主可以宣布破产，拍卖房产抵债，而不影响到房主的家庭和其他房产。而房子拥有者要规避这种风险，一定要每个房产设为一个单独的公司来拥有，这样可以完全不使投资人的家庭和其他房产受损。当然，这种产权设置，要专业的房产律师在购房时介入。这种风险对美国每一个房主都真实存在，一般此风险不大，可以用买高的保险来规避。一般美国人也都是以本人真名拥有房产，而不是设立公司。 以公司名字拥有房产的另一个好处是，保护隐私，减少转手税。 4、对于中小投资者而言（资金在50万美元以下者），赴美投资有无必要和意义？ 在美国房地产投资有无必要，要看投资人的具体情况。如果只是要求固定回报，好像不必一定要来美国投资。因为投资地离投资人太远，除非有专业机构协助。 50万美金以下，如果只要回报，我们建议考虑投资间接地产产品，如地产债券（FirstTrustDeed），一般是11%左右年回报，地契担保，两年退出，这个项目对中国的中小投资人很有吸引力。 还有很多投资人感兴趣买孩子学校附近的地产，50万美金一般足够了。在美国上大学期间，让孩子又有收入，又有社会经验，一举两得。 50万美金如果只是为了投资回报目的，买单个房产，一般回报不太好，因为单个单元价格高，管理费用高。因为回报高的是商业房产。而一般商业房产，如公寓楼，价钱都大大超过50万。 很多投资人对我们的56万美金全家投资移民绿卡项目很感兴趣。虽然回报很低，但夫妻包括所有21岁以下未婚子女，两年内能得到绿卡，政府担保，5年返本50万。 至于赴美投资有无意义，那完全要看投资人的目的了。 5、某网站的“看房团”被社会舆论认为是炒作，基本上成了“马戏团”——对此您有何看法？如何解决“只看不买”的问题，让投资者真正受益？ “马戏团”之称我不赞同。这是不尊重投资人。这个网站组成投资考察团，来到美国，还是做了很多工作的。我也有文章讨论：《美国抄底，要专业才有斩获》 解决“只看不买”的问题，一定要得到真正专业人士的帮助和咨询，让投资人打有准备的仗。投资人买不到能够得益到房产，对投资人到时间和精力也是不尊重。 对于中国到投资人，来美之前，我们美国富饶房产就提供专业到“美国投资房产入门”的远程电话咨询，解决实际的问题。我们也有整体美国地产投资的咨询服务，到了每一步，我们都提供专门的建议，和推荐合格的专业人士，保证投资人的利益。 6、购买美国房产，还有无继续贬值的风险？ 当然有。 我从来不知底在哪里，也无意去抄，或去炒。投资房产，要专注于地点和价值。我自己的回报最高的房产是在2006年买的，那时正是传说中的美国房产的“顶”。 要看具体的地点和楼盘。每个房产都不同，要具体事情具体分析。 建议投资于局部发展大的地区。对房产有新增的需求，房产就会升值。 7、能否举两个例子——内地个人投资美国房产的成功案例和失败案例，来说明投资美国房地产的全过程和机遇与风险。 投资美国房产的过程非常专业和复杂，三言两语说不清楚。这里我有文章专述： 中国人投资美国房产过程中的主要参与角色 国人投资美国房产的基本过程 如果有