原创力文档- 1、本文档共16页，可阅读全部内容。
- 2、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 6、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
目录
1.0 研究结论…………………………………………………………….1
1.1宗地基本情况………………………………………..…………………….….1
1.2地价范围…………. ……………………………………………………….….1
1.3 地块投资价值…………………… …………………………………………..1
2.0 研究方法 ……………………..…………………………………...2
2.1 剩余法求地价 ……………………...………………………………………..2
2.2 运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 ……………………………………………………………………..….….2
2.3 研究依据 ……………………………………………………………….……3
3.0 宗地最佳利用方式构思 ……………………………………..…….4
3.1 宗地总体规划方案设计 ……………...………………………………..……4
3.2 最佳开发建设方案设计……………………………………………...………5
4.0 宗地地价测算 ……………………………………………………...6
4.1 地价之外的成本测算 ………………...……………………………………..6
销售收入测算…………………..………………………………….……..…7
地价成本测算 ……………..…………………………..………..….………7
5.0 项目 ……………………………………………………...7
5.1 项目盈利能力分析………………………………………………….…..……7
5.1.1 税金计算 ……………………………….…………………..….………8
5.1.2 损益表 ……………………………….…………………..…….………8
5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 .…………………..…….……..…8
5.2 项目不确定性分析………………………………………….……………..10
5.2.1 项目盈亏平衡分析………………..…….…………………….………10
5.2.2 敏感性分析………………………….…..…………………….………10
5.2.3 概率分析 ………………………….……………………….……..…11
6.0 项目综合经济评价与建议 …………………………………….12
6.1 项目综合经济评价………………………………………………….………12
6.2有关说明及建议 ……………………………………………………………12
附表、附图附表一 …………………………………………………………..14
附概率分析 ……………………..…………………………………..16
研究结论
1.1 宗地基本情况
宗地编号为B303-0041，地块位于香蜜湖，土地用途为住宅用地;土地面积为93544平方米，建筑容积率≤1.4；可建设总建筑面积为131000平方米,其中：住宅127650平方米（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）；幼儿园3000平方米，垃圾站50平方米，社区管理中心300平方米；土地使用年期70年，自2003年8月25日起到2073年8月24日止。
竞投中标方应在宗地使用权转让合同签订后5个工作日内一次付清地价款。
涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；依法属受让方应交纳的由乙方承担。如转让合同按规定需要公证的，公证费用甲乙双方各承担50%。
1.2 地价范围
经测算，本地块的正常地价范围应在74931～87416万元人民币之间，其中市场正常价位点应在80913万元，扣除土地转让契税3％，则得竞标报价范围应在72749～84870万元人民币之间，市场正常竞标价位点在78557万元人民币。
对应市场价位点80913万元，则得相应楼面地价为6339元/平方米.
1.3 地块投资价值
对应以上地价范围，测得相应的投资财务效果指标如表1－1所示。
综上，当地价在74931～80913万元人民币之间时，属于投资安全区；当地
价在80913～87416万元人民币之间时，即进入投资风险区；超过87416万元后，将进入高风险区,投资者需慎重考虑。
表1－1 宗地投资财务效果指标
项目 地价为74931万元 地价为80913万元 地价为87416万元 投资利润率（％） 25 20 15 税后利润（万元） 24050 20042 15684 内部收益率（IRR）（%）
研究待估宗地的基本情况
选
文档评论（0）