德惠雅苑一期业主临时规约.docVIP

德惠雅苑一期项目 临时管理规约 第一章??总??则第一条?根据《物权法》、《物业管理条例》、《湖南省物业管理条例》、《湖南省实施物业管理条例办法》等相关法律、法规、政策，长沙市众星置业有限公司（以下简称众星置业）在销售德惠雅苑一期物业之前，制定本临时管理规约（以下简称本规约），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条?众星置业有限公司应当在物业销售前将本规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与众星置业签订商品房买卖合同时对本规约予以的书面承诺，表示对本规约内容的认可。第三条?本规约对众星置业、业主、物业使用人、物业服务企业（湖南众星物业服务有限公司，以下简称众星物业）均有约束力。第四条?众星置业与众星物业签订的《前期物业管理服务合同》中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。第二章??物业基本情况第五条??本物业管理区域内物业基本情况，以实际规划为准。物业名称：德惠雅苑一期座落位置： 岳麓区莲坪路53号物业类型：住宅、商业建筑面积：78,886.94平方米 物业管理区域四至：东至：新生路南至：星城路 西至： 山塘村六亩丘组北至： 莲坪大道 第六条?根据有关法律法规和商品房买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构部位（基础、内外承重墙体）、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、楼梯间、屋面、楼盖等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括但不限于：围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第七条?在本物业管理区域内，根据《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》，除业主专有部位和共用部位外，其余部分产权和设施设备均归众星置业所有。 众星置业行使公共建筑和设施设备的所有权时，不得影响物业买受人正常使用物业。第三章? 物业的使用 第八条?业主及物业使用人对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主物业正常使用和其他合法权益，不应危及建筑物安全。 新建房屋建筑，众星置业在交付使用时，应当向业主提交《质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》及其他等文件，明确告知业主房屋建筑的各项性能指标、使用与维护保养要求、质量保修内容等。 第九条?业主及物业使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面遵守相关规定，妥善处理与相邻业主的关系。第十条?业主及物业使用人应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主及因物业设计用途改变相关被影响方业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物业服务企业，办理备案登记。第十一条?业主及物业使用人需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业并签订《装饰装修管理服务协议》和交纳装修押金等费用。 业主及物业使用人应按《装饰装修管理服务协议》约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，主动配合物业服务企业对装饰装修活动的监督检查。　　第十二条?在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不擅自占用共有部分、公共场所。施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响。 本物业管理区域的装饰装修施工时间依据物业服务企业规定。 第十三条?因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主及物业使用人应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条?业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气、电信、有线电视、网络、楼宇对讲系统、消防设备等共用设施设备，不得擅自拆改。第十五条?业主及物业使用人应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按众星物业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条?业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的《电梯使用管理规定》。 第十七条?车辆行驶和停放应遵守规定。业主、物业使用人应当与众星物业签订《停车管理协议》，按位停车；在停车区域行驶时，要注意减速避让行人。 第十八条 封装阳台、安装太阳能热水装置应依据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规及《商品房买卖合同》执行，并应当专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意 2、损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构； 3、破坏或擅自在天井、庭院、平台、屋顶、绿地