沈北七星大厦项目定位.pptx

沈北区域市场调研2013年10月22日目 录一、沈北区域市场分析二、项目地块分析三、项目整体定位分析 沈北区域市场分析市场总述区域板块分析区域市场重点项目分析沈北商业及区域配套分析沈北市场总结市场总述沈北区域项目分布图陵园北街板块盛京大街板块龙湖源著盛京绿洲中兴和园明发锦绣华城碧桂园太阳城中铁人杰水岸三盛颐景园亚泰城坤湖郦舍翰林水郡雅居乐花园汇置尚都目前沈北区域在售项目16个，根据项目分布特点分为三大板块，分别为道义板块、盛京大街板块及陵园北街板块。雷明锦程道义板块美麟阁华强城唐轩公馆市场总述供应量大、价格波动下行、价格影响成交量明显沈北区域项目情况2013年1-9月沈北区域市场供应量为158万平，成交134.4万平，成交均价为5400元。下半年随着各项目集中供应，沈北呈现严重供大于求的态势。区域市场的价格呈现波动下行的态势，整体呈现价涨量跌，价低量涨的态势明显。市场总述沈北区域项目情况各产品面积的对比分析各面积成交总价对比分析面积段成交均价成交总价50以下5613约23万50-704695约28万70-904782约38万90-1005123约48万100-1205471约60万120-1405846约76万140-1706487约97万170以上7287约131万供应与成交的主力面积段为90以下产品，70-90平供应和成交量最大；可见，沈北区域以刚需客户为主。50平以下的产