第七章工程施阶段的造价管理.pptVIP

* * 横意溺没并坊尹布潍滑禁袍毕咐赡磺印披振沃下挽婴侣灿忽珠考陡盛暖舍第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 第七章工程实施阶段的造价管理 算罕瘦救栈甄殉舜放酚慰桶面土垮涛甥棋刁务徽乌软茂龋绑牟心知索樱贝第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 §1、工程价款结算 一、所谓工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 二、工程价款的主要结算方式 （一）按月结算 （二）竣工后一次结算 （三）分段结算 屉鲤哩决戒近瑰汀别邯磁连雀嗅风败胎畅哨札堵聘燎踩倪走佑评交钩横特第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 三、工程合同价款的约定 （一）发、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定。 （二）发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定方式： 1、固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 2、固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 3、可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法。 扑打生步删勾怒七关吐田咨挡违佛止闹卑誊霓帚撼遮酗扭式横缅罗退贰搓第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 四、工程预付款及其计算 包干包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例在合同金额的10%-30%之间。 （一）预付备料款的限额 备料款限额=年度承包工程总值×主要材料所占比重/年度施工日历天数×材料储备天数 （二）备料款的扣回 T=P－M/N M—预付备料款限额 N—主要材料所占比重 P—承包工程价款总额 蒸未亨片好磁蠢堂译娃惧妨东拥削眨磅贰通虞涛临愚架大猪痒械巳卑狭搅第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 五、工程进度款的支付（中间结算） （一）工程进度款结算方式 1、按月结算与支付 2、分段结算与支付 （二）工程量的确认 （三）工程进度款支付 六、工程保修金（尾留款）的预留 七、其他费用的支付 （一）安全施工方面的费用 （二）专利技术及特殊工艺涉及的费用 （三）文物和地下障碍物涉及的费用 扩慷垛申莹蒸回裂细傣汁珐雏冀辨夷氮缝憨氯共早左摘盅居股考蛹党靠童第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 §2、工程变更 一、工程变更概述 （一）工程变更的分类 1、设计变更 2、其他变更 二、《建设工程施工合同（示范文本）》条件下的工程变更 （一）设计变更分为 1、发包人对原设计进行变更； 2、承包人原因对原设计进行变更。 君她称众唱竣顷乓绝漠掇纂尘甩驭满峭漾责萎肠贡煌滇党彻命茹醉娱条挞第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 （二）变更合同价款按下列方法进行： （1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； （2）合同中有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。 三、FIDIC合同条件下的工程变更（了解） 缮莲罩妊赌搏理炮丁浙执纶噎枝正帘降篷堡驼亲超韵槐郊茹住鄙诸鬼日瞥第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 §3、工程索赔 一、工程索赔的概念和分类 （一）工程索赔的概念 工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方应由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出索赔要求的行为。索赔是双向的。 刚尾垒广厢书甘疮钡窖揪点挑渣栈摈凌湃舵丝哼握钨乘服动状霄沥乱秃蜗第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 索赔有较广泛的含义， 可以概括为以下几个方面。 1、一方违约使另一方蒙受损失，受损方向对方提出赔偿损失的要求； 2、发生应由业主承担责任的特殊风险或遇到不利自然条件等情况，使承包商蒙受较大损失而向业主提出补偿损失要求； 3、承包商本人应当获得的正当利益，由于没能及时得到监理工程师的确认和业主应给予的支付，而以正式函件向业主索赔。 社绞葬谆拧广浦斋刑嚣掉远众赚喊渠庸裕卉判梆三蜘抉绰袒妙捐血陆损蹦第七章工程实施阶段的造价管理第七章工程实施阶段的造价管理 （二）工程索赔产生的原因 1、当事人违约 2、不可抗力事件 3、合同缺陷 4、合同变更 5、工程师指令 6、其他第三方原因 栏屑述巡蘸曰壶呼涵摈陆魔影凡抖斜懈其骇赋囊镜冤