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项目案例评估 工程c083班 周艳丽087286 郗淑红087283 王子君087297 基础数据 某项目估算各年现金流量如下表，单位：万元。若基准收益率为8%，试求项目投资回收期（P t），并进行项目财务效益动态分析。 1.投资回收期投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限。投资回收期分为静态投资回收期与动态投资回收期两种。 1.静态回收期 定义： 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益回收其全部投资所需要的时间。 1.静态回收期计算方法 计算方法 P t 累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量解：1、计算投资回收期（P t）：P t＝5－1＋5÷40＝4.125（年）1.静态回收期评价准则 　　将计算出的静态投资回收期（P t ）与所确定的基准投资回收期（Pc）进行比较：l）若P t ≤Pc ，表明项目投资能在规定的时间内收回，则方案可以考虑接受；2）若P t Pc，则方案是不可行的。 2.财务净现值 　财务净现值FNPV,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 2.财务净现值计算方法 F