资产评估课件34826.ppt

资 产 评 估 长江大学文理学院 姚毅 电话：136 7722 7878邮箱：yaoyicn@126.com 第一章 总论 一、教学目的 通过本章教学，使学生理解资产评估的基本含义、评估对像、价值类型、评估假设以及资产评估的原则和程序。 二、教学要求通过本章的学习，要求在理解资产评估含义的基础上，了解资产评估的对象、价值类型、评估的假设和原则程序等。 三、重点、难点 重点：资产评估的含义、价值类型和资产评估的原则。 难点：资产评估的价值类型。 第一节 资产评估的含义 一、资产评估的概念资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择择适当的价值类型，按照法定程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 二、资产评估的要求1、资产评估的主体2、资产评估的客体3、资产评估的特定目的4、资产评估的程序5、资产评估的价值类型6、资产评估的方法三、资产评估的特点1、现实性，以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算；2、市场性；3、预测性，指用资产的未来时空的潜能说明现实；4、公正性，是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要；5、咨询性，资产评估的结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力。 第二节 资产评估的对象 一、资产的含义特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。而外延则包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。1、资产是一种权利；2、资产是一种获利能力；3、资产必须为某一主体所拥有或控制。 二、资产的分类1、按资产存在形态分类，可分为有形资产和无形式资产；2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产；3、按资产能否独立存在分类，可分为可确指的资产和不可确指的资产（商誉）；4、按资产的流动性分类，可分为短期资产和长期资产。第三节 资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。在实践中，资产评估的主要目的有：资产转让，企业兼并，企业出售，企业联营，股份经营，中外合资、合作，企业清算，抵押担保，企业租凭，债务重组。 二、资产评估的价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。1、现行市价，按照现行市场的成交价格来评估资产价值；2、重置成本，按照重新购置或建造同样资产所需的全部成本来评估资产价值；3、收益现值，将资产未来的全部收益按照折现率折成现值；4、清算价格，是指在非公开市场上限制拍卖的价格。三、资产评估的假设1、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用；2、公开市场假设，假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间；3、清算假设，指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或抓零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。 第四节 资产评估的原则和程序 一、资产评估的原则资产评估的原则是指调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。二、资产评估的工作原则1、独立性原则；2、客观性原则，指评估结果应有充分的事实为依据；；3、科学性原则，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使评估结果科学合理；4、专业性原则，资产评估机构必须是提供评估服务的专业技术机构。三、资产评估的经济原则1、贡献原则，是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体价值的贡献；2、替贷原则，指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大；3、预期原则，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 三、资产评估的程序1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。 第二章 资产评估基本方法 一、教学目的 通过本章教学，使学生理解三种资产评估基本方法的原理，掌握市场法、收益法、成本法的具体应用技能，为以后各章的学习打下基础。 二、教学要求通过本章的学习，要求在理解三种资产评估基本方法的原理的基础上，了解明确三种基本方法的区别与选择原理，掌握市场法、收益法、成本法的具体应用方法。 三、重点、难点 重点：掌握市场法、收益法、成本法基本原理与应用 难点：评估方法的区别与选择原理资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。事实上资产评估方法是在工程