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物业专题课之经济学基础 对价格变动反应各不同？买还是不买！ 经济学基础专题的主线人类的需求相对来说是无限的 需求的定义 两个条件 五因素 变化趋势 供给曲线的变动趋势弹性物理上的含义：材料在外力作用下变形，外力卸除后能恢复原状的性能。为什么两个弹簧伸缩程度会有不同？ 图1 如果把弹性引入经济学当中，把我们需要商品的数量当做一个弹簧，那么是数量变形的那个东西是什么呢？ 需求原理、供给原理阐明了当价格变动时 ，需求量与供给量的变动趋势，但没有说 明价格与需求量、供给量变动的数量关系 ，回答这个问题是弹性理论的研究范畴 弹性是一变量Y对另一变量X变动的反应程度,即 因变量变化的百分比同自变量变化的百分比之间的 比例关系:一、需求价格弹性 需求价格弹性也称需求弹性，指价格变动所引起 的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动 的反应程度。价格是自变量，需求量是因变量。 需求弹性系数用Ed表示，是需求量变动率与价格 变动率比值。 公式：Ed△Q/Q/△p/p 其中， △Q/Q---需求量变动率△p/p---价格变动率Ed△Q/Q/△p/p 特点：当两个变量同方向变动，则Ed为正，值；当两个变量不同方向变动，则Ed为负值；Ed的绝对值表示变动程度大小。同一条需 求曲线上不同点的需求弹性需求价格弹性的分类 不同商品的需求价格弹性取值在（0，+∞）。 有五种弹性的分类范围： 1、1 . ︱Ed︱ 0（需求完全不弹性）。ΔQ0需求状况特点：需求量不随价格的变动而变动，需求量总是固定不变。需求曲线特点：在二维空间图上， 需求曲线是一条垂直于 横坐标的直线，在横坐标上截距等于 K（Q0）。即不管 ΔP的数值如何，ΔQ 之值总是为零。 这种情况在现实中 火葬费，身份证办理费、急救药。2 . ︱Ed︱ ∝（需求完全有弹性），此时，ΔP/P→0。需求状况特点：在 既定价格之下，需求量是无限的,可以任意变动。需求曲线特点：是一条与 横坐标平行的直线，与横坐标 的距离，既定为常数 K（P0）。 这种情况在现实中，基本不存在。 价格为既定时，需求量是无限的。 银行以某一固定的价格收购黄金 实行保护价的农产品 3 . ｜Ed︱ 1（需求为单一弹性）。需求状况特点：需求量变动幅度与价格变动幅度相同即变动比率相同.需求曲线特点：等轴双曲线或正双曲线。价格变动的比率 需求量变动的比率。 这时的需求曲线是一条正双曲线。 如运输、住房服务一种特殊情况，现实中很少有完全符合的商品，巧合情况居多。 4 . ｜Ed︱ ＞1 （需求富有弹性）。需求状况特点：说明需求量变动幅度大于价格变动幅度（ΔP/PΔQ/Q 即价格每变动 1%，需求量变动大于 1%需求曲线特点：比较平坦（斜率较小） 需求量变动的比率大于价格变动的比率。多数奢侈品都属此类。 化妆品，名牌服饰手表。 5 . 0 ｜Ed︱ 1（需求缺乏弹性）。 需求状况特点：说明需求量变动幅度小于价格变动幅度即ΔP/PΔQ/Q, 当价格每变动 1%，需求量变动的百分率将小于 1%。 需求曲线特点：较陡（斜率较大）。 需求曲线较陡峭，即曲线斜率较大。 生活必需品都属此类。 水，食盐，粮食。 影响需求弹性的主要因素 1 . 商品的替代品数目和可替代程度 2 . 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 3 . 商品本身用途的多用性 4 . 商品的耐用程度 5 . 时间的长短 1 . 商品的替代品数目和可替代程度 商品的可替代程度，即相近替代品的可获得性。 替代品越多，需求价格弹性越大 例如：各种甜品零食的替代品多，需求价格弹性大。2 . 消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 比重越大，需求价格弹性越大。 教育支出比重大，需求价格弹性大，则一旦家庭经济 支柱坍塌，子女辍学的较多。旅游，Luxuries奢侈品 食盐、水、洗衣粉…支出比重小，求价格弹性小，即 使失业也很难锐减其支出。 3 . 商品本身用途的多用性 用途越广，弹性越大。 类似万金油，很多用处，但未必是独一无二的 作用，很容易被取代。 因此一旦价格上涨或下跌，需求变动会从多个 使用的渠道反映过来，造成需求的剧烈变化。 譬如，羊毛可用于大衣、西服、毛毯、毛毡、毛线衫、围巾、手套…… 4 . 商品的耐用程度  越是耐用，需求弹性越小。 5 . 时间的长短所考察的消费者调节需求量的时间。 考察时间越长，需求弹性弹性越大。 时间太短，不足以让人找到合适的替代品，但在长期 中，人们更容易找到满意的替代品。 比如汽油价格上升时，最初的几个月中，对其需求量 只是略减；但随着时间推移，人们会购买更省油的汽 车，转用公共交通工具，或者搬到离