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文昌房地产市场调研报告2010年12月29日 调查范围：文昌市内 三、 调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。 四、 调查楼盘数量：10个?，分别为绿岛、鑫源锦程、夏湾拿、平海.逸龙湾、黄金海岸、观澜雅苑、东海椰苑、阳光东海岸、白金海岸、森海湾、清澜别院、波溪丽亚湾。其中白金海岸、椰海尚品、中南森海湾、平海.逸龙湾、黄金海岸、波溪丽亚湾等中高档大盘较具代表性，也跟海拓澜湾有一定的竞争性。 五、 文昌市楼盘销售均价：5000-6000元/平方米（二线海景）9000-13000元/平方米（一线海景） 六、海南文昌市场的走向 （海南未来趋势）对海南政府来说今年经济增长也必然是第一位的，利用上升为国家战略的国际旅游岛的建设来争取国家政策有区别对待，促进旅游房地产发展，促进全省经济发展，促进国际旅游岛建设是省委省政府今年所要努力的。 因此，从宏观面整体来看，今年海南的房地产发展趋势大至可归纳如下：第一季度，因受到海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好因素的推动，文昌房地产市场火爆，量价齐升；第二季度，因受到全国性多项严厉调控政策的影响，投资资金大量撤离，客户群体性观望，市场转冷；第三季度，货币政策，房地产调控政策出现缓和微调，观望止步，理性回位，市场逐渐回暖；第四季度，国际旅游岛建设相关特殊政策落实，得益于利好因素的推动，资源性需求释放，销售量大幅回升。 文昌各项目基本情况以及优惠如下表格： 名称 最高价 最低价 均价 层差 优惠 绿岛 7980元 8500元 60元 鑫源 7000元 元 6780元 东海椰苑 7000元 5850元 黄金海岸 9500元 6680元 白金海岸 13000元 阳光东海岸 7000元 5668元 平海逸龙湾 14000元 夏湾拿 6180元 6900元 全款98折 清澜别院 5780元 全款98折 森海湾 8500元 9500元 波溪丽亚湾 11800元 全款95折，按揭98折 同创碧海城 10000元 7500元 8000元 汇湾 5050元 6000元 全款98折，按揭99折 八一惠园 7200元 华源清苑 5400元 6500元 全款98折 义方家园 5980元 6500元 全款98折，按揭99折 盛世天成 5130元 9500元 9层以下每平50元， 以上每平100元 （1）、新航天发射场落户海南，特别是6000亩航天主题公园的建设，对海南省又好又快发展产生极大的促进作用，将成为海南发展史上的一个新的里程碑。文昌也将成为海南必游之地，休闲度假的旅游地产增值潜力巨大。市政府工作报告指出：以航天发射场落户我市为契机，加快发展现代服务业，加快旅游规划，促成旅游项目上马。重点建设铜鼓岭生态旅游区、航天主题公园、高隆湾、椰林湾、八门湾等旅游区，加快旅游资源的开发。以开放型经济为载体，培育壮大港口经济。清澜港是我省东部唯一的对外开放口岸。要大力发展口岸经济，引导民营企业参与对外贸易，通过组织本地区有条件企业参与对东南亚、港澳台经济交流，发展外向型经济；要发挥清澜港开放口岸优势，整合港口各项资源，完善港口基础设施，强化口岸服务功能，加快管理体制改革和通关模式改革，增建一批新泊位，进一步改善清澜港口装卸条件，增强集散能力；力争把清澜港打造成海南东部的内外贸易货物集散基地。（2）文昌市委副书记、市长严正认为，新航天发射场落户海南文昌，对文昌的发展将会起到巨大的促进作用。航天城是国家的重点项目，国家的资金投入将会促进文昌的基础设施发展。文昌也将会伴随航天城的建立声名大扬。在国内和国际产生一定的知名度。为满足航天发射场建设需要，文昌将多方争取资金，配套建设与之相适应的“两桥一路”、港口、医疗设施和应急救援体系等，完善港口基础设施，整合港口各项资源，强化口岸服务功能，进一步夯实改善基础设施。（3）目前，文昌市以新航天发射场项目落户为契机，借势招商，造势招商，营造良好的投资环境，吸引更多大项目和大企业进入，掀起了新一轮的开发建设热潮，众多企业及国内外客商纷纷到文昌投资置业。美国的希尔顿酒店集团、还有新加坡的文化、香格里拉、香港百莱玛、雨润集团、证大集团、宝安集团、等国际大财团都已纷纷到文昌来进行实地考察。同时，在这种大的环境的带动下，文昌的房地产业也会迅速崛起，比如2007年年末2008年年初，在清澜地区房地产项目迅速崛起，其中有白金海岸、森海湾、天海紫贝、碧海城、椰海尚品、等多个房地产项目都已建设并销售，而且价格不断上涨。连接文城与清澜两镇的文清大道两侧，由于地势比较平坦，比较适合开发，政府的