方达物业文前期物业管理服务合同.docVIP

“方达物业工业厂房”前期物业管理服务合同 委托方（下称甲方）：佛山市三水方达物业有限公司 法定代表人：黄泳波 住所地：佛山市三水区西南街广海大道西20号二区一座 邮政编码：528100 受托方（下称乙方）：广佛山市三水明珠湾物业服务有限公司 法定代表人：江炳锋 住所地：佛山市三水区西南街道广海大道西24号之1—座 邮政编码：528100 根据《物业管理条例》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、政策规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对方达物业工业厂区 (物业名称)实行专业化、一体化物业管理服务订立本合同，以资双方共同遵守。 第一条 物业基本情况: 1、物业名称:方达物业工业厂区。 2、物业类型:工业厂房。 3、座落位置:佛山市三水区西南街道广海大道20号。 4、占地面积：_平方米容 积 率：绿地占有率：小区总户数：__（一）房屋建筑本体共用部位()的维修、养护和管理； （二）房屋建筑本体共用设备设施 ()的维修、养护、管理和运行服务； （三）本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理； （四）本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理； （五）公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理（）车辆行驶配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身财产保险保管)；社区文化娱乐活动； （）； （十）法规政策规定。合同期限 1、委托乙方管理的达到要求审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算审定乙方拟定的各项物业管理制度检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 4、于物业交付前10天向乙方提供物业交付使用向提供房屋质量保证书和房屋使用说明书按规定向乙方提供本物业物业档案、资料(工程建设竣工资料、用户资料等)，乙方期满时回； 不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的管理经营活动协助乙方做好物业管理工作和宣传教育法规政策规定由甲方承担的乙方权利义务 制订物业办法制度实施细则,结合物业实际情况编制物业管理方案年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议编制及附属设备设施维修养护计划方案组织实施3、告知向业主和物业使用人物业使用的有关规定，业主和物业使用人订立《装饰装修管理服务协议》并负责监督、设立专门机构负责物业日常管理工作，行为进行处理岗位资格、自主开展物业管理经营活动，不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益、规定合同约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费问题; 、建立、保存物业管理帐目，及时向业主公告重大物业服务事项，每公布一次物业服务费用收支账目专公司专项管理不得改扩建完善配套项目须报甲方有关部门批准接受部门业主、使用人的监督指导不断完善管理服务，每向甲方报告本合同履行情况建立物业管理档案并交付使用2年内，配合主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。专项维修资金的缴存专项维修资金的管理专项维修资金的使用专项维修资金的续筹。物业档案资料欠交金额的金。将物业给第三方乙方违反本合同约定，未按物业管理标准管理物业，给甲方经济声誉造成损失和不利影响的，甲方有权解除合同，乙方赔偿。 物业交付使用后，发生重大质量事故时，甲乙双方应政府主管部门并组织相关单位共同分析查明原因属设计、施工、材料原因由甲方负责，属使用不当、管理不善原因由乙方负责。因业主、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费用，由相关的业主、使用人承担 附件一： 宗地图、房地产平面图、（项目规划总平面图） 附件二：物业构成明细 序号 项目类型 栋数 建筑面积（平方米） 套（单元）数 1 多层住宅 4 7996.44 2 工业用房 8 41223 3 车库 3 60 4 露天车位 2 800 5 物业管理用房 1334.6 附件三：房屋建筑共用部位明细 房屋建筑公用部位包括但不限于以下范围： 1、房屋承重结构：框架； 2、房屋主体结构：钢筋混凝土 ； 3、公共门厅：2个； 4、公共走廊通道：16条； 5、公共楼梯间：4间； 6、电梯井；4个； 7、户外墙面：19190.52平方米； 8、屋面：7996.06平方米； 9、保安值班室：3个； 10、物业服务用房：1334.6平方米。 附件四：共用设施设备明细 公用设施设备包括但不限于以下范围： 道路：