2014年物业管理师《经营管理》试卷及答案1.docVIP

一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 　1.购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是(　　)。 　A. 商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设 　B.商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设 　C. 商品选择、选项范围、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设 　D. 选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设 　2.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是(　　)。 　A.根据物业的建设成本确定租金 　B.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量 　　C.根据该类物业的市场供求情况确定租金 　　D. 根据市场竞争情况，取消代收代付费用 　　3.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的(　　)水平确定的。 　　A.最低租金B.市场平均租金C.最高租金D.市场租金 4.零售商业物业的基础租金，常以(　　)为单位计算。 　　A.每月每平方米B.月营业额C.季度营业额D.年总营业额 　　5.零售商承担的百分比租金常常作为(　　)的附加部分。 　　A.物业服务费B.基础租金C.代收代缴费用D.储备基金 6.某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为(　　)万元。 　　A. 10、B.12.5、C.15、D.17.5　 7.下列费用中，属于运营费用的是(　　)。 　　A.准备金B.房产税C.企业所得税D.空置损失 　8.下列净运营收益的计算公式，正确的是(　　)。 　　A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用 　　C.净运营收益=有效毛收入+运营费用D.净运营收益=有效毛收入-运营费用 9下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是(　　)。 　　A.借款偿还期B.偿债备付率C.资产负债率D.现金回报率 10.关于物业价格特征的说法，错误的是(　　)。 　　A.物业价格受区位影响大B.物业价格实质上是物业权益价格 　　C.物业价格容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短 　　11.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是(　　)。 　　A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的 　　B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的 　　C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的 　　D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的 　12.下列期房价格的公式，正确的是(　　)。 　　A.期房价格=现房价格+风险补偿B.期房价格现房价格-风险补偿 　　C.期房价格现房价格-风险补偿D.期房价格=现房价格-折旧补偿 13.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是(　　)。 　　A.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务 　　B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 　　C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动 　　D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报 　14关于写字楼分类的说法，正确的是(　　)。 　　A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 　　B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 　　C.建筑面积是写字楼分类的主要依据， 　　D.写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断 　15.关于区域购物中心的说法，错误的是(　　)。 　　A.区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体 　　B.区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群 　　C.区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性 　　D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体 16.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是(　　)。 　　A.丙级写字楼B.居住区商场C.公立小学D.出租型别墅 　　17.关于房地产组合投资管理的说法，正确的是(　　)。 　　A.房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作 　　B.房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 　　C.房地产组合投资管理以运行管理和服务为主 　　D.房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产 　　18.下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是(　　)。 　　A.决策分析B.构建信息基础C.现金流和成本管理D.资产组合 　　19.房地产开发投资通常从(　　)开始。 　　A.规划设计B.购置土地C.工程建设D.