上饶富鑫广场仲量联行修订版.docVIP

********************************* 紫鑫广场 物业管理顾问服务合同 （） ********************************* 二〇年___月___日合同双方： 委任人： (以下简称甲方) 注册地址： 营业地址： 电话： 传真： 受任人： 仲量联行测量师事务所(上海)有限公司(以下简称乙方) 注册地址：上海市浦东新区花园石桥路33号02室3楼 营业地址： 上海市静安区南京西路1366号恒隆广场2座25楼 电话：86 21 6393 3333 传真：86 21 6393 3080 甲方为坐落于之物业﹝总建筑面积，用途为﹞现命名为(以下简称本项目)的发展商，现委任乙方为该项目提供物业管理顾问服务。 甲乙双方本着平等互利、互谅、互让的精神，于二〇年 __月 __日签订本合同，双方议定之条款如下：－第一条 定义和解释 在本合约内，除文意另有所指不在此限外，定义及解释如下： “顾问”：即仲量联行测量师事务所（上海）有限公司。 “本项目”：即坐落于及其范围内之全部物业，包括此土地上的其它名称的建筑，及其中所有设备和设施。 “服务”：指本合同第七条规定之内容。 “合同开始日期”：即本合同签订日期。“公共设施”：指为全体业主、使用人利益而安装的楼梯间照明、自动灭火装置、供水管、排水管、电线、管道、电缆、消防设备、公共电视天线、空调设备及管道、电扶梯、电梯和所有其它已装设和日后将装设在本项目内的公用设施，包括作为资本投入的设备和设施。 “顾问酬金”：如本合同第条所定义。 “服务期限”：如本合同第三条所规定的内容。 “业主”：即所有或任何一个对本项目的任一个部份拥有或共同拥有合法产权的自然人、法人或其他合法组织，并包括其授权的执行人、代管人、合法继承人及承让人。“应付费用”：指依据管理公约、租赁合同条款所有应由业主、使用人支付的款项。 本合同中所加标题仅方便于书写和阅读，与本合同的诠释无关。 第二条 聘任 甲方现聘任乙方实施对本项目的物业管理顾问服务，乙方将按本合同中的条款和条件接受此聘任。 第三条 期限 物业管理顾问服务期限从合同签订之日起。第四条 一般责任 在服务期限内，乙方应从甲方利益出发，以正确有效、务实的方式，依据合同的条款提供顾问服务。 第五条 具体责任 在上述第四条所规定的责任前提下，乙方将按以下几个方面的工作范围，履行顾问职责： 物业管理顾问服务 上述各项职责的工作范围将于本合同第六、七条中详述。 第条 乙方在合同签订后将立即组织一个由乙方副董事或以上级别人员担任组长的顾问专责小组全面负责提供本项目顾问服务。此顾问专责小组的主要成员除组长外包括一名高级工程经理及高级物业经理。 乙方有权在顾问期内提前三十（30）天更换专责小组成员，但须书面告知甲方。若甲方在（）个工作日内无书面反馈信息，则视为甲方接受/认可乙方提出的。 上述乙方专责小组成员除驻场阶段外，应当按甲乙双方事先议定的服务进度并配合项目进度每个月一次、每次一个工作日前往项目现场开展顾问工作，以口头或书面形式提出建议，并在一周内以书面报告形式向甲方汇报总结。前述乙方提供的建议及汇报总结，甲方应及时签收并反馈予乙方。若甲方在内无书面反馈信息，则视为甲方接受/认可乙方提出的建议或汇报总结。 对于甲方按本条上款约定的会议频度做出的会议要求，乙方专责小组应全力配合。唯甲方会议通知需至少提前3个工作日以书面形式提出。甲方如遇特定议题需乙方提供建议的，应书面详述要求，在客观情况允许的情况下，乙方应于收到文件后一周内书面回复甲方。同上，若甲方在两周内无书面反馈信息，则视为甲方接受/认可乙方提出的建议。第条物业管理顾问 乙方将起至正式交付使用为止，按照四大原则﹝包括为发展商创造更加完美适用的物业房型、配套设施；为发展商节省投资费用，创造更大的经济效益；有效地避免资源浪费，节省未来管理开支；及在项目交付使用前，将由于设计上的原因造成的问题曝露出来，以及早作出改善或提出补救方案﹞负责提供甲方有关物业管理上的专业意见。 按照上述第一款概定原则下，乙方应针对以下各点提出建议及履行有关工作： 制定一套保安计划，并按此计划建议甲方各有关保安系统的选用及安装位置。以未来清洁及维修考虑为前提，按所采用各建筑材料制定一套清洁计划及建议所须之清洁器材。根据对项目了解和认识以及详细资料，修订管理费预算，并从管理和市场两个角度综合考虑，提出各单元的首年管理费收费标准。 制定一本用户手册，其中包括所有用户须知的一切使用上的说明。 制定一套与租户间的交房流程及准备一套包括装修指南在内的装修控制计划。 在需要时协助甲方制定管理规则。 协助甲方安排项目的各项保险事宜。 第条 乙方