第四章担保物权描述.pptVIP

* 第四章 担保物权 第一节 担保物权概述 一、概念为确保债权的实现，在债务人或第三人财产上设定的、以在债务不履行时以该财产的价值来优先清偿债务为内容的他物权。 二、特征 1、从属性： 主债权不成立，担保物权不能成立 主债权转让，担保物权随之转让 主债权消灭，担保物权随之消灭 债权 担保物权 债权 担保物权 主权利 从权利 目的与手段 甲 乙 A （提供者，即担保人：债务人，或第三人） 2、不可分性担保物全部价值，担保全部债权的实现——担保物的价值，与所担保的债权额，呈整体上的对应关系。 担保物A————————债权额（10万元）（15万元） A部分毁损灭失，剩4万 ——4万价值，担保15万债额 A一分为二：4万；6万 ——各自担保15万债额 债务人自动清偿5万 ——剩余10万，受担保物全部价值担保 债权人将5万债权转让给他人 ——两个债权，均受担保物全部价值担保 3、物上代位性——价值支配权，可及于价值代位物之上 担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 4、优先受偿性在主债务人不履行到期债务时，担保物权人有权就担保物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。 担保物权的担保机理：物权优先于债权 债权人甲————————债务人A（法人）（债权额：150万） （资产：房屋100万，现金200万） 债权人乙：200万 债权人丙：250万 甲根据债权，从A受偿：150万*（300/150+200+250）=75万 甲根据抵押权： ——从A受偿100万 ——剩余50万，根据债权，从A受偿：50万*（200/50+200+250）=20万 抵押 例证1 债权人甲————————债务人A（法人）（债权额：150万）（资产：300万） 债权人乙：200万 债权人丙：250万 甲根据债权，从A受偿：150万*（300/150+200+250）=75万 甲根据抵押权：——从B受偿100万——剩余50万，根据债权，从A受偿：50万*（200/50+200+250）=20万 抵押第三人B（资产：房屋100万，现金200万） 债权人丁：150万 债权人戊：250万 问题：优先受偿权，优先于谁？ 例证2 第二节 抵押权 一、概念债权人对债务人或第三人提供的不转移占有的动产或不动产，在债务人到期不履行债务时，得就该财产的价值优先受偿的权利。债权人——————债务人 （抵押权人）A（抵押物） 抵押人（债务人，或第三人） 抵押合同 不移转占有 抵押权 二、抵押权的设立 （一）订立抵押合同 1、当事人：债权人（抵押权人）——抵押人（抵押物的提供者） 2、书面形式 （二）抵押合同与抵押登记 1、不动产抵押——公示成立 抵押合同——债权效力 抵押登记——物权变动（抵押权产生） 2、动产抵押——公示对抗 （交通工具、生产设备、原材料、半成品、产品） 抵押合同——物权变动（抵押权产生） 抵押登记——对抗第三人 甲————乙 动产A 抵押 丙 抵押 登记 如登记，谁优先？ 如未登记，谁优先？ 三、禁止抵押的财产 1、土地所有权； 2、集体土地使用权，但法律规定可以抵押的除外： （1） 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地承包权 （2） 随房抵押的乡镇、村企业的建设用地使用权 3、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施； 4、权属不明或者有争议的财产； 5、依法被查封、扣押、监管的财产； 6、法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 问题：抵押了，怎么办？ 四、抵押权的效力 （一）抵押权对所担保的债权的效力（主债权范围）主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 （二）抵押权对抵押物的效力 1、从物；2、附着物；3、价值代位物；4、抵押物扣押后的孳息 抵押物孳息的收取：1、抵押期间，抵押人收取孳息；2、扣押期间，抵押权人收取孳息。抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外；3、抵押权人收取的孳息，应当先充抵收取孳息的费用。 抵押权人收取孳息 = 取得孳息的抵押权 （三）保全效力因抵押人行为造成抵押物价值减少的，抵押权人有权要求停止侵害、恢复抵押财产的价值或者提供相应的担保。否则，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。 （四）物上代位效力担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。 （五）优先受偿效力在主债务人不履行到期债务时，抵押权人有权就抵押物的价值，优先受偿。不足部分，依普通债权，向主债务人主张。 五、抵押人的抵押物处分权 （一）出卖抵押物1、征得抵押权人同意，否则“不得转让抵押财产”。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2、价金代位——抵押人经抵押权人同意转让