土地资源学 第一章(二、二).pptVIP

中华公共管理学习网 * * 二、土地的资产特性 土地资产，简称为地产(Estate in Land)，具有如下特性： 1．地产供给的稀缺性 所谓地产供给的稀缺性，主要是指在某一地区、某种用途的地产供不应求，形成了稀缺的经济资源，造成供求上不同程度的矛盾。其原因在于，位置较优 或土质较好的土地，利用方便，效益较高，从而拉大需求量，而可供使用的这些土地的面积又有限，因而表现出地产供给的稀缺性。 另一方面，地产供应的稀缺性也与土地总量有限密切联系。 2．地产位置的固定性 地产具有位置的固定性，这就决定了地产是不动产，它不能随着土地产权的流动而改变其实体的空间位置。 3．地产个体的异质性 由于形成地产的区位、地理、土壤、地质等不同，从而体现为地产的质量差异、用途差异、经济价值差异。因而，从理论上说，单位面积地产的价格处处都可以是不同的。 4．地产使用的永久性和增殖性 土地作为一种特殊商品，由于土地经营者对土地的投资、土地周围设施的改善、 土地用途的改变和土地需求量的增加，土地不仅不会折旧，反而还可以反复使用和永续利用，并随着人类劳动的连续投入而不断发挥它的性能。甚至，它还可以随着社会经济的发展，实现其自然增值。地产的这种特性使其在现代金融活动中成为最可靠的融资手段。 5．土地价格和价值的二重性 土地具有使用价值和交换价值，可以进入商品流通。但与一般商品相比，它是一种特殊商品。它具有下述特殊性： (1)一般商品是用来交换劳动产品的，而土地这个特殊商品，它具有非劳动产品与劳动产品的二重性。 (2)一般商品是属于价值物，其价格是价值的货币表现。然而，土地的价格具有两重性：一方面是作为自然物的土地价格，另一方面是作为开发的土地价值的价格。因而土地估价也与一般商品不同，有着特殊的理论和方法。