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物业管理 第七章 楼宇分类 及 服务需要 过往香港和中国内地的旧城区根本谈不上甚么规划，工厂、住宅民房、工厂、商业、学校、政府机关、酒店和医院等建筑物都是以方便和集中为主，各类形建筑物有不同服务的需要，而本章节的重点是简单把不同建筑物楼宇分类，以物业管理角度而言，应提供不同的服务切合需要。 随着经济改革开放的政策，国内城市现代化的规划和旧城的改造，清楚划分了各类建筑物的分布。而建筑物的分类取决于政府规划用地，在不同的地区或地块上已划分用地的功能和建筑物的类型，我们大概可以把建筑物划分成三大类： 第一类 是公营机构如政府机关、学校、医院、火车站和交通大楼等建筑物，对象是为广大的市民提供不同类形的公营服务。 第二类 是商业写字楼、酒店、娱乐场所、商铺（国内称为“门面房”）住它/别墅等建筑物，大多数为私人产业服务对象亦是以私人为主。 第三类 是工业园、厂房，物流货运站等建筑物，服务对象一般与广大的市民没有直接关系。 第一类和第三类的建筑物均有它们独特的功能和运作模式，物业管理方面只会着重于保安和日常维修保养方面，而其它服务的需要和应用相比之下较少故难有所发挥。 第二类、除了酒店业的建筑物有另类相似的专业管理模式外，其它的建筑物都有共通的特点，由不同业主拥有涉及到公共地方及各项设施的维护、就有需要有一整套的专业物业管理服务。