物业前o期服务合同范本.docVIP

***前期服务合同 委托方（以下简称甲方）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：719000 受托方（以下简称乙方）： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方选聘乙方进行***前期物业服务管理事宜，特订立本合同。 第一条 委托物业的基本情况 物业名称：***项目 物业类型：住宅、商业 坐落位置：（ ） 占地面积： 平方米 建筑面积： 平方米 土地使用权证书号： 建设工程规划许可证号： 商品房预售许可证号： ***项目物业管理服务内容 房屋共用部位的维修、养护和管理。 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。 公共绿化的养护和管理。 车辆停放秩序的管理服务。 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。 室内装饰装修管理服务。 物业管理有关的文件资料及业主档案的管理。 ***项目前期物业管理服务合同期限 本合同期限自签订之日开始，至***项目首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日终止。 甲方权利义务 维护***全体业主的合法权益，审定乙方提出的***项目物业管理服务方案及管理制度； 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； 按照法律、法规的规定和商品质量保证书的约定，承担***项目物业保修责任。保修期内出现问题，按以下1或2项处理： 由甲方在约定的时间内负责***项目返修、完善； 委托乙方返修、完善，由甲方承担全部费用； 第五条 乙方权利义务 依照有关规定和本合同约定，制定***项目物业管理服务制度，对***项目物业及其环境秩序进行管理； 依照本合同约定向甲方或业主收取物业管理服务费、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其他费用； 建立***项目物业的管理档案； 对业主、使用人违反国家和当地有关法律、法规和规章及管理规约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告； 对造成***项目物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。 不得将***项目物业整体委托给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； 负责编制***项目物业的年度维修养护计划，并组织实施； 提前将***项目装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻、制止，责令改正； 负责编制***项目物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； 对***项目物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在***项目物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施； 本合同终止乙方不再管理***项目物业时，必须按照地方法律法规之相关规定向甲方或业主委员会办理物业移交手续。 协助公安部门维护***项目物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在***项目物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 接受***全体业主的监督； 接受物业服务行政主管部门的监督指导。 第六条 物业管理服务标准 （一）楼宇外观管理