房地产融资可行性报告 可行性报告 .doc

房地产融资可行性报告 可行性报告 篇一：房地产融资可行性项目报告 安徽山城房地产集团 融 资 项 目 可行性 一、安徽山城房地产集团简介： 安徽山城房地产集团是一家集房地产开发、建筑安装、宾馆服务、大型批发市场、建材公司、远洋船舶运输、旅游服务、石料加工等多个实体组成的综合性民营企业。集团下属有11个具有独立法人资格的企业：安徽山城房地产开发有限公司、安庆市东厦建筑安装工程有限责任公司、安庆山城宾馆有限责任公司、安庆新城宾馆有限责任公司、安庆市永林石子厂、安庆市南山石子厂、安庆大家臵业有限公司（合资）、安庆市山城农贸市场、安庆市山城建材有限责任公司、山城（香港）海运有限公司、安徽山城旅游开发有限公司。经过十几年的努力奋斗，集团净资产已达1.6亿元，是一家在安庆综合实力较强的明星企业。 本集团自创办以来先后被中共安庆市委、市政府、宜秀区区委、区政府授予“明星企业”、“十佳民营企业”、“先进企业”、“诚信企业”、“市级纳税大户”等光荣称号，并于二○○三年荣获省委、省政府授予的“优秀民营企业”称号，二○○四年，集团跻身安徽省民营企业200强、安庆市50强。二OO六年企业被市房地产协会评为企业诚信单位第三名，被市工商局授予“消费者信得过单位”光荣称号。二00六年被安庆市人民银行授予“金融守信企业”。二00七年被市消费者协会授予“诚信单位”；连续两年度被地税局和省地税局评为“A级纳税信用先进单位”。 总裁王永山也被中华爱国工程联合会授予“中华爱国之星”光荣称号。并于2006年担任安庆市工商 业联合会（总商会）副会长职务，二OO六年被市政府评为“创业劳模”。 近几年来，安徽山城房地产集团已成功开发累计建筑面积达30多万m2的住宅小区。如状元府街综合楼、回祥小区22#楼、广汇路综合楼、五金小区2#楼、山城花园3万m2，山城花园三期“山城大厦”13层（含地下1层）2.1万m2、二○六国道“山城房地产集团总部办公大楼”八层8000m2、皖江大道中路“山城锦绣花园”6万多m2、开发区广汇路与平安路交汇处“广安大楼”5500m2。现开发在建工程：“东方嘉园”高档住宅小区20万m2、开发区湖心北路与天柱山路交汇处的“山城公寓”。 十几年来，集团下属安庆市东厦建筑安装工程有限责任公司承建的主要项目有山城花园3万㎡；山城锦绣花园6万㎡；山城大厦（13层）建筑面积达2万㎡；山城公寓（12层）建筑面积达1.2万㎡；旺旺仓库和厂房钢结构工程长度156.7m，宽42米，跨度2跨*18m，建筑面积达13226㎡；广通玻璃公司厂房钢结构工程长100.48m，宽84.48m，跨度3跨*28m，建筑面积达8488.55㎡；四七七厂房砼结构工程长120m，宽42米，宽度2跨*21m，沿口宽度24m，建筑面积5040㎡；北部新城还建房工程建筑面积达近10万平方米，承建建筑工程总面积达60多万平方米，合格率达100%，优良率达40%，赢得了建设单位及建设主管部门等有关单位的高度评价，并给于了充分肯定。 安徽山城房地产集团时刻秉承“诚信为本、信誉至上”的宗旨，狠抓房屋质量及售后服务。所有竣工工程，工程合格率达100%，集 团自搞房地产开发以来经每年全市质量大检查，工程合格率达100%，使每位购房户“买的放心、住的舒心”。 目前，在总裁王永山先生的带领下，山城房地产集团正以强劲的经济活力快速发展壮大。全体员工齐心协力，将时刻以守信、务实、高效、尽善尽美的企业作风为安庆市的经济建设做出更大的贡献。 二、融资项目概述: 我集团下属全资公司安徽山城房地产开发有限公司，于2008年元月30日在安庆市国土资源局的土地招标中,成功竞购了安庆市国土局国有建设用地使用权拍卖(挂牌)出让公告中C-15-1地块,出让价格为1.48亿元,该地块位于安庆市天柱山路和文苑路交叉处，比邻省重点中学安庆一中、市重点中学安庆四中新校址和安庆市市立医院分院，邻近光彩大市场四期,交通便捷，距安庆火车站仅有几百米之遥，距机场、码头均4公里，距安庆长江大桥和高速公路出入口不足千米，附近还有中国联通总部大楼，还有公交6、7、14、26路车停靠站，旁边商场和银行星罗棋布,该地段地势开阔，环境优雅，居住安逸，建成后该地块将成为集就学,就医,商业,休闲，出行为一体的配套齐全的理想居所,是一个非常难得的黄金地块，商业价值很高. 三、项目介绍: 该地块北至天柱山路,南至叶祠路,西至经十四路,东至文苑路,占地面积有123.71亩,折合成82476.53m2,容积率≤2.2,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,可建(来自:WWw.Zaidian.Com 在点网)筑面积有181448m2,属居住,商业用地,由于该地块位于光彩大市场的旁边,所以本公司计划将该地块建设成为住宅和商用兼