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舟山市定海城区盐仓片中心地块控制性详细规划 文 本 目 录 1． 总则 1 2．用地结构与布局 1 3．综合交通规划 2 4．绿地系统及景观规划 3 5．市政工程设施规划 3 6．综合防灾规划 5 7．环境保护规划 5 8．规划开发控制 5 9、附则 7 10、附录： 7 1． 总则 1．1 规划背景 为了促进盐仓片区的城市建设，更好地落实定海城区(盐仓片)分区规划，根据建设部《城市规划编制办法》和《舟山市定海城区分区规划(盐仓片)调整(2007～2020年)》，按照盐仓片区开发时序及实际情况制订《舟山市定海城区盐仓片中心地块控制性详细规划》（以下简称本规划）。 1．2 规划范围 西起昌洲大道，东至盐经九路，北起高架桥，南至兴舟大道，规划区范围面积3.01km2。 1．3 规划依据 1、《舟山市城市总体规划(2000～2020年)》； 2、《中华人民共和国城乡规划法》 (2008.1.1)； 3、建设部《城市规划编制办法》(2006.4.1)； 4、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》； 5、《城市规划编制办法及实施细则》； 6、《中华人民共和国土地管理法》； 7、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)； 8、国标《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)； 9、《舟山市定海城区分区规划(盐仓片)调整(2007～2020)》； 10、《舟山市城市公共交通规划(2001~2020)》； 11、《舟山市城市绿地系统规划(2002～2020)》； 12、《舟山市历史文化名城保护规划》； 13、已批准实施的各类详细规划； 14、舟山市城市规划管理技术规定(试行)。 1．4 规划原则 协调原则，生态原则，可持续原则，可操作原则。 1．5本文本是指导盐仓片区本规划区范围内控制和建设的文件，区内建设项目及下一层次的规划设计均应符合本文本的规定和要求。 1．6文本与图则具有同等的法律效力，应同时使用，二者不可分割。 1．7本文本未涉及的控制指标和技术规定应符合国家、浙江省及舟山市相关的规划管理技术规定。 1．8本规划经舟山市城乡建设委员会批准后执行，解释权属舟山市城乡建设委员会。 2．用地结构与布局 2．1总体布局 确保分区规划中所提出的城市空间结构与城市空间形态。 对部分城市支路及城市建设用地性质作局部调整。 规划结构为“两心、三片”。 2．2居住用地 2．2．1居住用地面积为140.0公顷，其中农居用地40.86公顷，可安排 29000 人居住，本区域饱和人口容量为35000人。 2．2．2规划商品住宅以多层及小高层为主。 2．2．3确保村民安置用地面积，提高土地使用强度。 2．2．4规划设置36班小学1所、中心幼儿园2所。 2．2．5住宅小区内部按居住区设计规范布置相应的社区服务中心、邮政所、公共医疗服务站、托儿所等。 2．3公共设施用地 2．3．1行政办公设施规划 行政办公用地主要位于兴舟大道北侧的Yc-29地块，Yc-30地块，Yc-35地块，Yc-38地块，Yc-40地块，Yc-43地块。 2．3．2商业金融设施规划 商业金融设施用地分为5部分，分别是盐仓大河与昌洲大道之间的盐纬三路南侧的Yc-10地块、Yc-17地块、Yc-25-1地块和Yc-32-1地块，盐经三路东侧Yb-6-1a地块、Yb-6-2a地块、Yb-8-1a地块和Yb-8-2地块，昌洲大道与高架桥交叉口的Yb-4-2地块，盐经六路与盐纬三路交叉口的Yd-18地块，以及Yc-39地块。 不宜在主要交通性道路（红线宽度≥30米）两侧设置沿街开设门面的商业设施。 2．3．3文化娱乐设施规划 盐仓大河路与盐纬三路交叉口设置了一处综合文化娱乐用地，面积为20206平方米。 2．3．4体育设施规划 体育用地位于盐仓大河路东侧，高架桥南侧，用地面积为76965平方米。 2．3．5医疗设施设施规划 盐仓大河路东侧山体公园以北设置一处综合社区医疗卫生用地，面积为12648平方米。 2．4工业用地 本规划区范围内不布置工业用地，对现有工业用地进行逐步搬迁、改造，工业用地集中在工业区布置。 2．5仓储用地 规划区范围内不布置仓储用地，对现有仓储用地进行置换改造。 3．综合交通规划 3．1城市道路按等级分为干道、次干道与支路，按性质分为生活性和交通性二大类。 3．2 规划区主干道总长度为9614米，路网密度为3.19公里/平方公里，次干道总长为9755米，路网密度为3.24公里/平方公里。 3．3主要道路规划一览表 道路名称 道路性质 长度(米) 宽度