小区内的绿地归谁所有等.docVIP

小区内的绿地归谁所有等为保后代所签的“香火协议”有效吗老张的独子小张与林某于前年国庆节举行了婚礼。去年5月份，老两口得知儿媳有了身孕，更是喜出望外。然而天有不测风云，小张在一场车祸中意外身亡。老张两口考虑到儿媳年轻，必然再婚，可是腹中胎儿却是老张家的“香火”，于是与儿媳林某签订一份协议：保证林某将与小张的孩子生下来，如果违约，林某承担10万元的违约金。但是去年7月，林某却瞒着公婆，将腹中孩子“做掉”了。于是老张两口拿着这纸“香火协议”，把儿媳告上法院，要求林某支付违约金。然而，令他们不解的是，法院却判他们败诉了……本案中，两位老人为了后代，可谓煞费苦心。然而，老张两口与儿媳签下的“香火协议”却是无效的。我国法律明确规定，妇女有按照国家规定生育子女的权利，也有不生育的自由。任何其他人（包括丈夫）都不能以任何理由用任何手段来强迫女性生育或者禁止女性生育。这纸“香火协议”侵犯了儿媳的一个非常重要的人身权利――生育权。所以，即使是白纸黑字的协议，也是无效的。半张脸也有肖像权吗殷小姐与好友一起出去旅游，并拍摄了大量的照片，回来后拿到照相馆冲洗。取照片时照相馆负责人说有一张只照了半张脸，底片已损坏。殷小姐没在意，拿着剩下的照片回家了。后来，殷小姐偶然从照相馆门口路过，发现自己的半张脸照片挂在照相馆的窗前，虽然只有半张脸，但从相片中还是明显能够看出是殷小姐本人。殷小姐向照相馆讨要肖像，其负责人竟说，半张脸哪有什么肖像权。那么，果真如照相馆负责人所说，半张脸就没有肖像权了吗？照相馆负责人的说法是没有法律依据的。我国法律明确规定，公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。肖像是指自然人的外部形象通过一定的形式在客观上再现所形成的作品。因此，从本案的叙述中可知，虽然殷小姐的照片只拍了半张脸，但其反映了殷小姐的面部特征，一般人都能认出照片中的人是谁，所以尽管是半张脸，仍然是其肖像的再现，因此具有肖像权。照相馆未经殷小姐同意将其照片张贴在店面内，侵犯了殷小姐的权利，应依法承担民事责任。小区内的绿地归谁所有刘女士见某小区的售楼广告宣传单上及规划图都承诺有绿地，并现场看了该小区确实有大片绿地，虽然靠近绿地的楼房价格要比其他楼房每平方米多100元钱，刘女士还是决定在该小区购买靠近绿地的住房一套。可是入住后不久，刘女士却发现开发商在原绿地上开始铲草刨树，又要盖一座新楼。对此，刘女士向开发商提出质疑。可是，开发商的工作人员称，售楼广告不属于合同内容，是没有法律效力的。刘女士不解，开发商可以铲除小区内的绿地吗？开发商的说法是没有法律依据的，他们不能随意铲除小区内的绿地。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中明确规定，商品房的销售广告和宣传材料中，如果对房屋及相关设施所作的说明和允诺是确定的，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，这部分内容应当视为合同内容，对开发商有约束力。此外，《物权法》也明确规定了建筑区划内的绿地属于业主共有。因此，开发商不能随意铲除小区内的绿地。购买不封顶的期房需要注意什么一、首先看开发商是否具备“五证”要有“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。4