2013年工作计划青岛牧马山生态园有限公司 年度工作计划 .doc

2013年工作计划青岛牧马山生态园有限公司 年度工作计划 2013年工作计划 一、2013年牧马山项目建设目标： 1、进行入口接待区、北部马术运动区、综合接待中心、生态农业区区域的地形地貌的整治。 2、完成马术训练场的建设，完成马术俱乐部会所、马厩的主体工程。 3、完成入口接待中心基础工程。 4、完成南部生态农业区的入口广场、停车场建设，认养农田治理。 二、指导思想： 以党的十八大精神为指导，认真贯落集团公司管控精神和创新发展思想。深入落实集团公司各项管理制度。紧紧围绕集团公司发展规划，按照质量为先、品质发展、精细管理、彰显特色的发展思路，进一步解放思想，创新驱动。根据董事长的要把项目“做精做细”的指示精神，力争将牧马山项目打造成一项精品工程。 三、依据2013年的工作目标，具体工作计划如下： 1、土地租赁工作 （1）抓紧做好区域内土地现状情况调查工作。清楚地掌握园区土地边界实际位置，各种性质土地的区域位置、面积、使用权归属、目 前使用状况等等。为土地租赁谈判提供详实准确的基础资料。 （2）通过多方渠道，充分调研周边各类性质土地租赁的市场行情，并加以分析研究。广泛宣传项目的重要性和积极作用，协调好有关领导的关系，争取到更多的支持和优惠条件。 （3）与红石崖办事处签订项目投资框架意向书，明确政府的各项职责。尤其是确保土地能够依据项目规划、土地具备建设条件的时间和土地分期租赁计划，按时按量提供土地。 （4）依据办事处及相关社区提供的土地边界线位置，由相关测绘部门埋设地界桩点，测量各种性质土地的面积，作为土地租赁的依据。 （5）认真研究项目建设总计划，测算分期建设土地使用面积，分析土地使用时间，确定土地分期租赁使用计划。与西郭村社区签署首期土地租赁协议。 （6）与柳花泊办事处签订南部农业生态区土地租赁协议。 （7）充分研究影响项目建设的外部环境，寻找出需要政府协调解决的全部问题，明确红石崖办事处各部门的协调任务和解决时间。 （8）了解掌握租赁期内政府对土地租赁使用的相关要求，如规划、建设条件、各类设施等的使用要求，水塘、山林等管理的要求。并积极与设计单位联系沟通，使之设计与政府要求相吻合，提高设计效率。 （9）明确村庄搬迁、拆除的时间。如需提前搬迁，确定搬迁的补助价格。 2、项目建设相关手续的办理 （1）研究项目立项、办理规划等相关手续的可能性及条件,具备条 件后，及时申报项目立项及规划、消防等手续。 （2）办理宅基地规划调整手续和利用宅基地指标建设的项目规划建设手续。 （3）积极联系土地管理部门，研究确定集体建设用地转为城市建设用地的可能性及出让方案，力争拿到城市建设用地指标，办理土地出让手续。 （4）通过土地整理后，增加了农田面积，要积极办理土地性质变更手续。为项目争取更多的有利条件。 （5）建筑方案设计完成后，申请方案设计的审批工作，完成施工图设计的图纸审查工作。 （6）由办事处协调解决园区内建设的临时用电、用水、通讯，并办理相关的手续。 （7）山林管理涉及到许多方面的工作，尤其是山林防火工作是一项极其重要的工作，要建立相关的管理制度，配备专职消防人员和相关的消防设施，确保山林安全。山林树木种植、移植、品种替换等工作要依据相关规定办理手续。 3、勘查、测绘、设计工作 （1）由中国农业大学艺术景观研究室编制可行性研究报告。尤其是在效益评价、风险评价方面必须做到真实可靠，为项目决策提供依据。 （2）组织地形图测绘、地质初勘的招标工作。由设计部门提供相关条件，完成地形图测绘及地质初勘工作。 （3）完成项目修建性详细规划，由办事处组织相关领导研究评审，通过后报规划局审批或备案。 （4）完成建筑单体方案设计，报请规划局审批。 （5）完成以下部分的施工图设计： 马术俱乐部会所、马厩、训练场的施工图设计。 马术运动区景观设计、牧场设计。 综合接待中心施工图设计以及周边景观设计。 入口接待中心施工图设计以及周边景观、水池设计。 南部生态农业区的施工图设计。 项目区域的市政设施施工图设计。 4、依据前期进展情况，确定奠基日期，组织好项目奠基活动。 5、工程项目建设计划安排 （1）马术运动区、入口接待中心、综合接待中心、生态农业区的地形地貌整治。 （2）马术训练场施工完成。 （3）马术俱乐部会所主体工程完成。 （4）入口接待中心基础工程完成。 （5）综合接待中心