2、基础理财.ppt

1、钱是男人的胆； 2、钱是女人的脸 3、钱是婚姻的根 4、金钱代表爱心 5、金钱是文明的基础 一个人成为一个有钱人 ： 1、工作 2、理财 理财的定义： 理财是一个人或一个家庭，为了实现自己的生活目标，而合理管理自身财务资源的一个过程。 为了明天的生活来存储今天的财 自己的生活目标： 1、理财为了独立生活的需要； 2、理财为了应对结婚的需要 ； 3、理财为了养儿育女的需要； 4、理财为了孝顺父母的需要； 自己的生活目标： 5、理财为了生活水平的需要； 6、理财为了应付养老的需要； 7、理财为了应付风险的需要； 8、理财为了家庭幸福的需要； 1、房地产即是消费品也是投资品； 2、房地产是不能移动的，俗称：不动产； 3、房地产是有形资产（股票、基金是无形）； 4、抵御通货膨胀的最好方法之一； 5、房地产流动性差； 6、投资房地产门槛比较高； 7、投资房地产持有成本较高（物业税）； 8、房地产属于地域化产品； 房地产特点： 1、城市化进程，对居住的需求（刚性需求）； 2、家庭的裂变； 3、投资需求； 4、利率水平（利率低则房市升）； 5、政府房地产政策（地产是龙头）； 6、原材料、建筑安装成本； 7、地域因素、地段因素、教育因素； 8、人民币升值预期； 影响房地产价格的因素： 买房的好处： 给你带来安全感，让你持有资产，给爱人一个交代，给后代留下遗产…… 租房的好处：……………… 买房还是租房？ 1、明确买房的目的（居住还是投资） 居住：过渡、改善居住、商住两用、孩子上学； 25——35：离地铁近一点； 35——45：离学校近一点； 45——55：离父母近一点； 55——65：离医院近一点； 投资：资产的增值，位置、位置还是位置 怎么买房： 2、评估自己的首付能力 评估自己买房能力的步骤： 总价： 5000 ×100＝50万 首付： 50万×20%＝10万 契税： 50万×4%＝2万 装修： 800×100＝8万 家电： 5万 共计：25万 怎么买房： 3、评估自己的还贷能力 每月房贷金额以不超过家庭当月总收入三分之一为宜。 买房的第一年应该把第二年的贷款存上（准备偿贷金） 怎么买房： 严谨诚信 值得信赖 理财一线通：400-650-9972 嘉华理财网： 办公地址：北京市朝阳区京顺路5号曙光大厦C座 投资的另一要点：提早投资 很多人认为理财的最终目的就是为了发财，经常幻想着通过理财能一夜暴富，但问题是天上是不会掉馅饼的。理财之前首先应该有一个心平气和的心态，一定不能太贪。如果单纯为了发财而理财，有可能等来是铁饼而非馅饼。理财是一种长期行为，决不能为了追逐短期利益而承担过大的风险，从而致使家庭财务状况处于极度危险当中。 理财误区二：幻想一夜暴富 天上没有馅饼，天上有什么？雨、雪、沙尘暴，偶尔会掉下来一个花盆什么的，一定不会有馅饼掉下来的，中国有句俗话财不进急门。 理财误区三：永远追求高收益 理财应该抱有合理的预期，08年底买了基金，到了09年底赚了50%多，您千万别认为以后每年都是50%以上的收益。我在工作中曾多次遇到这样的投资者，他们跟我说：“我对理财的收益期望并不高，我属于比较稳健的，每年有20%到30%的收益就可以了。”我一般会直接告诉他们，巴菲特被称为股神，而他40年的长期年化收益率也就是23%左右，而世界上只有一个巴菲特。理性地说，一般投资者如能长期保持10%的年收益就是不错的业绩。 永远记住理财不是投机，不需要争取一城一地之得失，不必去幻想一夜暴富，理财是陪伴我们一生的旅行；理财是陪伴我们几代人的生活！ 净现金流量 出生 上大学前 上大 学后 参加 工作 结婚 子女 出生 退休 学习成长期 单身期 家庭形成期 家庭成长期 家庭成熟期 退休期 子女 上大学 “72法则”是投资的一条金规玉律，由来已久。“投资界有一句话，如果你会使用‘72法则’，那你成为富人的可能性就更高一些。 所谓“72法则”，就是用作估计投资倍增或减半所需的时间，反映出的是复利的结果。 “72法则” 例如：假设最初投资金额为100元，复息年利率9%，利用“72法则”，将72除以9（增长率），得8，即需约8年时间，投资金额滚存至200元（两倍于100元），而准确需时为8.0432年。 72法则同样还可以用来算贬值，例如现在通货膨胀率是4.5%，那么72÷4.