管理包薪一制合约.docVIP

Queen花園 物業管理服務合約 『包薪制管理合約』  Queen花園管理合約 本合約訂立日期為：二零零六年 月 日，由下述甲、乙雙方簽訂： 合約雙方 : 甲. Queen花園業主立案法團（下稱“法團”），註冊地址位於新界Queen花園；及 乙. (管理公司名稱)，註冊地址位於香港。（以下簡稱“King”） (1) 根據建築物管理條例（香港法律第344章）（下稱“建築物管理條例”），位於Queen花園，已向土地註冊處登記 ，編號為：153(TM)（下稱該“物業”），其所有業主已註冊成立為業主立案法團。 (2) 根據 一九九一年十二月九日該物業於土地註冊處登記備忘編號 522696 所註冊的大廈公共契約及管理協議(以下簡稱公契), 已清楚列明物業及其設備、裝置、儀器的管理、保養、保險及維修、以界定該物業所有業主的權利、利益、義務及責任。 (3) 根據建築物管理條例，業主在涉及使用該物業的公共部份的權利、權力、特權及責任，應按照建築物管理條例中有關使用該物業公共部份及公契內之有關條文而執行。法團亦須受此法例及公契監管。 (4) 法團根據公契及建築物管理條例內的條款，並通過業主大會投票決定，委託「King」作為物業之管理人，負責執行物業的管理工作及承擔該土地及該物業及其附設及享用之一切設施及生活設備之管理工作。 該等工作的責任、權力、功能及權利，已詳細列於公契及建築物管理條例內。 (5) 除非本合約對所使用詞彙或用語有所解釋，或上文下理中有特別指明，否則本合約與公契及建築物管理條例中所載詞彙或用語俱具備相同意思。 (6) 除非上文下理中特別指明，否則公契及其它附屬契約應在下文合稱為“物業的公契”。 雙方現已達成下列協議： 1. 委任 1.1 法團現在正式委任「King」，而「King」同意按照本合約第4.3項的條款成為物業的管理人。 「King」應收取本合約附件（一）列明的經理人酬金及駐園員工定額收費作為提供上述服務的報酬。 1.2 「King」作為物業管理人，應擁有權利、權力，以執行其職責範圍內的行動及任務。而其職責範圍是指公契或建築物管理條例中有關物業的管理及保養的部份。「King」接受委託代表法團處理一切與物業的管理及保養有關的事宜。 2. 法團的責任 在本合約生效期內，法團同意： 2.1 承認效力 認可及確認「King」按照公契及／或建築物管理條例及本合約而執行、簽署或處理的行動、契約、合約及所作事宜。 2.2 支出補貼／償付 支付給「King」在管理及／或保養物業時，「King」需要繳付及／或已代繳付的支出及／或費用。如遇有任何支出和費用超逾或將超逾預算的開支或法團已批核的金額，「King」應預先通知法團，以作適當處理。 2.3 按照本合約附件（一）向「King」支付經理人酬金及駐苑員工定額收費。 3. 「King」的責任 在本合約的有效期內，「King」與法團協議： 3.1 管理物業 「King」將負責行使，或協助法團行使，公契內和建築物管理條例內，賦予法團和按照本合約管理人有關執行公契內所載有的條款和規限的權力，以促使業主及／或其受託人、、、。 3.2 「King」必須盡力履行任務、管理及保養物業，以維護業主及法團的利益。 3.3 不尋求未獲法團同意之利益 除本合約所載經理人酬金及駐苑員工定額收費外，「King」不得在管理物業時，未經法團同意下收受任何金錢及／或利益。 3.4 支出 法團同意由管理費中向「King」支付因管理或維修所涉及合理及必須的費用／或經法團同意的一切合理開支。 3.5 會計 (a) 「King」必須向法團提交最新的收費及支出紀錄及資料，以準確反映管理物業的所有賬項，並於收到全部記錄四十五天內提交上月之管理收支表，如四十五天到期日後未有將收支表提交法團，法團可向「King」每次收取罰款港幣$3,000.00；及 (b) 「King」會以一般的會計方式保存有關賬目。 3.6 預算 「King」必須于新財政年度開始前3個月，向法團提交收支預算，該預算應按照公契內有關部份而制定，(a)讓法團審批有關「King」於該財政年度內所有關於物業管理的支出及；(b)按照公契及建築物管理條例的條文，決定由業主支付的管理費用是否調整。 3.7 工程合約 在需要的情況下，「King」會聘請承建商或專業人士為物業提供服務，包括就機器、器材及設施的維修、保養及物業的維