liu老别保护性开发利用项目建议书(bei).docVIP

老别墅保护性开发利用项目 初 步 可 行 性 分 析 报 告 2007年5月8日 目 录 1. 项目背景与实施意义 1.1 老别墅的文化底蕴和历史价值分析 1.2 老别墅的利用现状 1.3 老别墅保护性开发利用的意义 2. 项目运作可行性分析 2.1 政府的支持 2.2 社会的支持 2.3 技术的保障 2.4 资源的优势 3.项目运作目标与策略构想 3.1 项目总体目标与部署 3.2 项目实施策略构想 4. 项目运作投资估算与资金筹措 4.1 投资估算 4.2 资金筹措 5.项目财务效益分析 5.1 收益预测 5.2 运营成本预测 5.3 投资效益分析 6. 项目国民经济效益分析 6.1 项目实施对财政收入的影响 6.2项目实施对其他服务业的影响。 7. 项目社会、生态效益分析 7.1 项目社会效益分析 7.2 项目生态效益分析 8. 项目风险分析与对策 8.1 项目风险分析 8.2风险应对措施 9. 结论与建议 9.1 结论 9.2 建议 １．项目背景与实施意义 巍巍矗立在浩浩奔腾的长江和辽阔坦荡的鄱湖之间，不仅以“奇、秀、雄、险”之自然胜景令世界各地的游人流连忘返，更以其“融贯中西、兼容儒道释”的深厚文化底蕴让历代文人墨客心驰神往。因其具有丰富的自然景观和人文景观资源而被联合国世界遗产委员会作为“世界文化景观”列入《世界遗产名录》，被联合国教科文组织批准为“世界地质公园”，旅游事业的发展具有广阔的前景。 1.1 老别墅的文化底蕴和历史价值分析 名人别墅是人文景观的一道亮丽风景，也因此获得“万国建筑博物馆”的雅称。自1886年英人李德立开山以来，经过一百多年的建设，留下了具有英、美、德、法、俄、瑞典、芬兰、丹麦等二十多个国家建筑风格的近1000栋别墅，这些别墅和谐分布在自然风光与中国文化相融的氛围之中，形成了特有的个性，是宝贵的旅游资源。 别墅的建造，既运用了西方乡村生活与都市文化结合起来的浪漫主义，又在园林布置上巧妙地采用了中国文化的传统手法，是中西文化交融的典范，她赋予风景区一种典雅、古朴的开放品格。 牯岭山城的别墅，在中国近代史和当代史上占有举足轻重的位置，很多影响甚至决定中国命运的重大事件都曾在这里发生，别墅的历史内涵丰富而复杂。随着时间的流逝，中外名人在酝酿、导演的重大历史事件以及各种故事、趣闻和轶事，与他们所栖身的别墅一起，对游人产生了越来越大的吸引力。别墅群已成为人文景观中极具魅力的瑰宝。 1.2 老别墅的利用现状 现存的老别墅中目前只有像 “美庐”、“老别墅的故事”景区这样的一小部分得到了合理的保护利用，还有大部分别墅没有被合理保护和有效利用，有的被用作居民住所，有的被个体经营业主用于开办小宾馆、小饭店，使原本美仑美奂的别墅失去应有的风采，与世界级的风景名胜区显得有些不协调。而且，现代人们的生活大量使用不洁净、不环保的洗涤用品，每天排放的生活污水对风景区的环境造成了不好的影响。 1.3 老别墅保护性开发利用的意义 老别墅是一项宝贵的旅游资源，充分挖掘老别墅的“故事”，对其进行理性地保护，适度开发利用，让其不仅成为装扮的亮丽风景，而且成为游人感受历史、与先贤和历史伟人对话的窗口，这里蕴藏着无限的商机，可以取得丰厚的经济利益和良好的社会效益。 对老别墅进行保护性开发利用，助于推行“绿色生活”，修正人们的“生活轨迹”。控制非环保用品的使用，减少生活垃圾，有利于净化的环境，使人与自然更加和谐，从而实现旅游的可持续发展。 2. 项目运作可行性分析 老别墅资源蕴藏着无限的商机，管理局和社会各界都非常关注和支持尽快对其进行保护和开发利用，推动经济和社会各项事业的发展。 2.1 政府的支持 管理局各届领导都十分重视对老别墅的开发利用，新一届领导班子上任伊始，就把对老别墅进行保护性开发利用作为工作的中心任务来抓，并且将其作为“旅游”上市工作计划的一个重要组成部分，成立了专门的领导协调工作小组负责推进落实。 今年春节刚过，房产局就组织人员对老别墅的现状进行了全面的调查摸底，对实施老别墅保护性开发利用作了大量的准备工作。 2.2 社会的支持 进入新世纪以来，风景区旅游事业一直处于稳步快速发展之中，各界人民的文明素质和整体意识有了很大的提升。通过摸底调查，居民都非常支持对老别墅进行保护开发，人们普遍认为，这是保护、发展的一件大好事。 同时，为了减少人们生活对环境的影响，已经于2006年8月启动了山下芳兰村“文明新城”的建设，这一工作正在有条不紊地进行。这一工程的实施，可以妥善安置老别墅中现有的居民，解决居民的后顾之忧。 2.3 技术的保障 现代建筑装饰技术的发展和建筑装饰材料的日新月异，给老别墅保护性开发利用提供了技术保障，可以使老别墅尽量保持其原有的历史风貌。 2.4 资源的优势 经对老别墅进行